Mestská časť Bratislava - Nové Mesto

Materiál na rokovanie
Miestneho zastupiteľstva
dňa 11.02.2014

Návrh 
na Dodatok č. 2 Zásad hospodárenia s bytmi v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto zo dňa 26.06.2012

Predkladá: 						      Materiál obsahuje:                                                                      Ing. Ľudovít Kollárik                         		          1. Návrh uznesenia  
prednosta MÚ BNM					          2. Dôvodovú správu
							          3. Dodatok č. 2	
							          4. Príloha č. 2
5. Zásady hospodárenia   s bytmi v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto so zapracovanými zmenami 

Spracovateľ:                                  	Stanovisko právnej skupiny:
Mgr. Marianna Moravcová Tomčíková   		  - nie je potrebné
poverená vedením oddelenia PPaSM 						                                 

Na rokovanie prizvať:
spracovateľa                        

február 2014
Návrh uznesenia:

M i e s t n e     z a s t u p i t e ľ s t v o

s c h v a ľ u j e

Dodatok č. 2 k Zásadám hospodárenia s bytmi v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto zo dňa 26.06.2012 

a)  bez pripomienok

b)  s pripomienkami

Dôvodová správa:

Účelom navrhovaného Dodatku č. 2 Zásad hospodárenia s bytmi v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto je stabilizácia mladých učiteľov majúcich trvalé bydlisko mimo Mestskej časti, pôsobiacich na základných školách, resp. v školských zariadeniach v zriaďovacej pôsobnosti Mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. V poslednej dobe požiadalo niekoľko učiteľov o poskytnutie ubytovania, resp. o pridelenie služobného bytu. V súčasnej dobe platné Zásady hospodárenia s bytmi v mestskej časti Bratislava - Nové Mesto (ďalej len „Zásady“) riešia prideľovanie služobných bytov, a to v ustanovení § 6, podľa ktorého:
(1)	Žiadateľ o nájom bytu podľa tohto ustanovenia musí vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, pričom nemá zabezpečené bývanie na území Bratislavy.
(2)	Podmienky na nájom služobného bytu vyplývajúce z ustanovenia odseku 1 musia byť splnené ku dňu podpisu zmluvy.
(3)	Žiadosti podľa tohto ustanovenia sa zaraďujú do osobitného zoznamu žiadateľov. Pri vybavovaní žiadostí sa postupuje v súlade s ustanovením § 2.

Definíciu čo sa rozumie služobným bytom (na základe splnomocňujúceho ustanovenia § 685 ods. 3 Občianskeho zákonníka) obsahuje zákon SNR č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s nebytovými náhradami v platnom znení (ďalej len „zákon č. 189/1992 Zb.“); podľa ustanovenia § 1 je služobným bytom:
(1)	Služobným bytom je byt, ktorého nájomca vykonáva prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný.
(2)	Služobným bytom je
a)	byt postavený v prevádzkovej, verejnej alebo verejne prospešnej stavbe a trvale určený na bývanie zamestnanca povereného strážením, údržbou, obsluhou alebo inou obdobnou činnosťou prevádzkového charakteru, bez ktorej nie je prevádzka možná, najmä byt, ktorý je súčasťou školy alebo školského zariadenia, zdravotníckeho zariadenia, zariadenia sociálnej starostlivosti, hájovne, stavby slúžiacej vodnému hospodárstvu alebo železničnej doprave,
b)	byt v obytnom dome trvale určený na bývanie zamestnanca, ktorý je vlastníkom alebo správcom  tohto domu, poverený údržbou domu alebo výkonom niektorých služieb pre nájomcov bytov v dome (domovnícky byt),
c)	byt stavebne súvisiaci s nebytovými priestormi určenými na výkon obchodnej, výrobnej alebo inej podnikateľskej alebo prevádzkovej činnosti a trvale určený na bývanie osoby, ktorá vykonáva v týchto nebytových priestoroch uvedenú činnosť,
d)	byt trvale určený na bývanie zahraničného lektora, ktorý sa podieľa na výchove a vzdelávaní žiakov alebo študentov v školách alebo zariadeniach, alebo zahraničného stážistu,
e)	byt získaný vojenskou správou zo štátnej bytovej výstavby podľa doterajších predpisov, ak jeho nájomcom ku dňu účinnosti tohto zákona je vojak z povolania (vojenský byt),
f)	byt získaný Ministerstvom vnútra Slovenskej republiky, Federálnym ministerstvom vnútra, alebo Zborom väzenskej a justičnej stráže Slovenskej republiky zo štátnej bytovej výstavby podľa doterajších predpisov, ak jeho nájomcom ku dňu účinnosti tohto zákona je policajt Policajného zboru Slovenskej republiky, Federálneho policajného zboru alebo Zboru hradnej polície alebo príslušník väzenskej a justičnej stráže Slovenskej republiky (ďalej len „príslušník“).
(3)	Služobným bytom je aj byt vo vlastníctve štátu trvalo určený na bývanie
a)	profesionálnych vojakov ozbrojených síl,
b)	príslušníkov ozbrojených bezpečnostných zborov a príslušníkov ozbrojených zborov, príslušníkov Slovenskej informačnej služby a príslušníkov Národného bezpečnostného úradu,
c)	zamestnancov štátnych rozpočtových organizácií a štátnych príspevkových organizácií a zamestnancov Armády Slovenskej republiky,
d)	sudcov a prokurátorov.
Nájomcom služobného bytu môže byť iba ten, kto vykonáva prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, a v mieste výkonu práce nie je vlastníkom, spoluvlastníkom, nájomcom alebo spoločným nájomcom iného bytu, rodinného domu alebo bytového domu. Na uzavretie nájomnej zmluvy je potrebný súhlas orgánu alebo fyzickej alebo právnickej osoby, pre ktorú nájomca vykonáva prácu, ak tento orgán alebo fyzická alebo právnická osoba nie je zároveň prenajímateľom.

Občiansky zákonník v súčasnej dobe už nepozná kategóriu tzv. bytov slúžiacich na trvale ubytovanie pracovníkov organizácie; táto kategória bola zrušená novelou Občianskeho zákonníka č. 509/1991 Zb. – účinná od 01.01.1992 na nájom z bytov, ktoré nespĺňali kritéria         § 1 ods. 2 a 3 zákona 189/1992 Zb..

Nakoľko Mestská časť Bratislava – Nové Mesto v súčasnej dobe nedisponuje voľnými služobnými bytmi, je možné postupovať v súlade s ustanovením § 12 ods. 2 veta druhá zákona č. 189/1992 Zb. (obec pritom zohľadní naliehavosť bytovej potreby uchádzača o byt, jeho sociálne pomery, potrebu uspokojenia bytových potrieb tých, ktorí vykonávajú práce alebo služby nevyhnutné pre obec alebo ktorí sa zaviazali na svoje náklady vykonať v byte alebo v inom priestore také zmeny, ktorými sa byt alebo iný priestor stane spôsobilým na bývanie.) a upraviť platné Zásady, ako aj prílohu č. 2 Zásad, tak aby bolo možné aj mimo poradia prideliť byt priamo učiteľom pôsobiacim na školách, resp. v školských zariadeniach v zriaďovacej pôsobnosti Mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Za týmto účelom navrhujeme upraviť terajšie znenie § 3 Zásad, a to vložením nového odseku 2 v znení: „Mestská časť mimo poradia zoznamu žiadateľov o nájom obecného bytu podľa ods. 1 tohto ustanovenia a § 2 týchto zásad, a bez skúmania splnenia týchto podmienok, môže prideliť byt žiadateľovi, ktorý je v pracovnom pomere s mestskou časťou alebo organizáciami v jej zriaďovateľskej pôsobnosti, a to na dobu určitú, dobu trvania pracovného pomeru. Starosta mestskej časti takto môže prideliť byt na základe odporúčania komisie a súčasne za splnenia týchto podmienok: 
	a) 	žiadateľ je v pracovnom pomere s mestskou časťou alebo organizáciami 	v jej zriaďovateľskej pôsobnosti,
	b)	žiadateľ nie je obyvateľom Bratislavy,
	c) 	žiadateľ nevlastní nehnuteľnosť na území Bratislavy.  “  
; pričom terajší odsek 3 a nasl. by sa v aritmetickom rade prečíslovali smerom nahor. Zároveň sme pristúpili aj k rekonštrukcií niektorých ďalších ustanovení Zásad, a to v rozsahu farebne vyznačenom v priložených Zásadách, ktoré už obsahujú zapracované zmeny.

Dodatok č. 2 
k Zásadám hospodárenia s bytmi v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto zo dňa 26.06.2012

Miestne zastupiteľstvo mestskej časti Bratislava – Nové Mesto podľa § 15. ods. 2 písm. a) zákona Slovenskej národnej rady č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v znení neskorších predpisov, podľa Všeobecne záväzného nariadenia hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č. 1/2006 o nájme bytov a obytných miestností v zariadeniach určených na trvalé bývanie, podľa § 11 ods. 4 písm. a) zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov, sa uznáša na tomto Dodatku č. 2 k Zásadám hospodárenia s bytmi v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto 

Čl. I. Predmet dodatku

1.	V § 2 sa v odseku (1) písm. f), písm. i) a písm. j) na konci vkladá text v znení: 
„(s výnimkou § 3 ods. 2 týchto zásad)“;

2.	V § 2 sa v odseku (4) za slovné spojenie „..........nájom obecného bytu“ vkladá text v znení „podľa § 3 týchto zásad,......“.

3.	V § 2 sa v odseku (6) za slovné spojenie „............do zoznamu žiadosti“ vkladá text v znení „podľa § 3 týchto zásad,......“.

4.	V § 2 sa v odseku (7) v druhej vete za slovné spojenie „......... obecného bytu“ vkladá text v znení „podľa § 3 týchto zásad...“. 

5.	V § 2 sa v odseku (8) za slovné spojenie „......... do zoznamu žiadateľov“ vkladá text v znení „podľa § 3 týchto zásad, ...“.

6. 	V § 2 sa v odseku (12) za slovné spojenie „............do zoznamu žiadateľov“ vkladá text v znení „podľa § 3 týchto zásad,......“.

7.	V § 2 sa v odseku (13) za slovné spojenie „............mestská časť uzavrie“ vkladá text v znení „nájomnú .....“.

8.	§ 3 sa dopĺňa o nový odsek (2) v znení:
	„Mestská časť mimo poradia zoznamu žiadateľov o nájom obecného bytu podľa ods. 1 tohto ustanovenia a § 2 týchto zásad, a bez skúmania splnenia týchto podmienok, môže prideliť byt žiadateľovi, ktorý je v pracovnom pomere s mestskou časťou alebo organizáciami v jej zriaďovateľskej pôsobnosti, a to na dobu určitú, dobu trvania pracovného pomeru. Starosta mestskej časti takto môže prideliť byt na základe odporúčania komisie a súčasne za splnenia týchto podmienok: 
	a) 	žiadateľ je v pracovnom pomere s mestskou časťou alebo organizáciami 		v jej zriaďovateľskej pôsobnosti,
	b)	žiadateľ nie je obyvateľom Bratislavy,
c) 	žiadateľ nevlastní nehnuteľnosť na území Bratislavy.“  

9.	V § 3 doterajší odsek (2) sa bude označovať ako odsek (3) a za slovné spojenie „............do zoznamu žiadateľov“ sa dopĺňa text v znení „podľa ods. 1 a 2.........“ a na konci vety sa existujúci text dopĺňa o znenie: „a 2“.

10.	V § 3 doterajší odsek (3) sa bude označovať ako odsek (4) a za slovné spojenie „....do zoznamu žiadateľov“ sa vkladá text v znení „podľa ods. 1 a 2.........“ a za slovné spojenie „.......podľa odseku 1“ sa vkladá text v znení: „a 2 ....“ 

11.	V § 3 doterajší odsek (4) sa bude označovať ako odsek (5) a na konci sa vety sa vkladá text v znení: „, ako aj na osoby podľa odseku 2“.

12.	V § 3 doterajší odsek (5) sa bude označovať ako odsek (6).

13.	V § 3 doterajší odsek (6) sa bude označovať ako odsek (7) a za slovné spojenie „Po podpísaní ....“ sa vkladá slovo „nájomnej“; za slovným spojením „.....je žiadateľ povinný“ sa vypúšťa slovné spojenie „po podpísaní nájomnej zmluvy ...“; a za slovným spojením „......k skončeniu zmluvy“ sa predložka „u“ nahrádza predložkou „z“.    

14.	V § 4 sa odsek (1) a odsek (3) na konci vety dopĺňajú o text v znení: „s výnimkou § 3 ods. 2 týchto zásad.“

15.	V § 4 sa vypúšťa odsek (6) a doterajší odsek (7) bude označovať ako odsek (6).

16.	V § 5 sa odsek (1) za slovné spojenie „...........podľa ustanovenia § 1 ods. 2 písm. b)“ vkladá text v znení: „a tiež nejde o byt pridelený podľa § 3 ods. 2.............“.

17.	V § 6 sa vypúšťa odsek (4).

18.	V § 8 odsek (1) sa na konci vety vypúšťa text v znení „...a nebytových priestorov“.

Čl. II Záverečné ustanovenia

1.	Príloha č. 2 sa nahrádza novou prílohou č. 2. Ostatné ustanovenia úplných Zásad hospodárenia s bytmi v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto zo dňa 26.06.2012, v znení dodatkov, zostávajú nezmenené. 
2.	Tento dodatok č. 2 nadobúda účinnosť po jeho schválení Miestnym zastupiteľstvom mestskej časti Bratislava – Nové Mesto.

Mgr. Rudolf Kusý
starosta mestskej časti Bratislava – Nové Mesto

Príloha č. 2

VYHLÁSENIE
k žiadosti o nájom obecného bytu

Titul, meno a priezvisko žiadateľa:	...........................................................................................

Trvalý pobyt žiadateľa:	.......................................................................................................

Dátum narodenia žiadateľa:	.......................................................................................................

Dolupodpísaný (á) .............................................................................................. týmto vyhlasujem, že:

1.	A. 	žiadosť o nájom obecného bytu podávam z dôvodu, že:
a) 	nie som vlastníkom ani nájomcom bytu alebo rodinného domu;
b) 	som nájomcom bytu v dome v celosti alebo v podiele vydanom oprávnenej osobe v rámci predpisov o reštitúcii alebo privatizácii majetku;
c) 	vlastníkom ani nájomcom bytu alebo rodinného domu nie je ani môj manžel (-ka), ani žiadny z členom domácnosti zahrnutých do žiadosti o nájom obecného bytu;
d) 	som v pracovnom pomere voči mestskej časti / voči organizácií, ktorá je v zriaďovacej pôsobnosti mestskej časti.

B/	3 som vlastníkom / podielovým spoluvlastníkom alebo nájomcom bytu alebo rodinného domu, a žiadosť podávam preto, že uvedený byt / rodinný dom nemôžem užívať na bývanie z dôvodu, že (uviesť) 

2. 	Doteraz som nebol (a) vlastníkom bytu, ktorý bol prevedený do vlastníctva v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytu a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (predtým obecný - mestský, štátny, družstevný byt).
3. 	Mestská časť Bratislava - Nové Mesto so mnou v priebehu 10 rokov nerozviazala zmluvu o nájme bytu z dôvodu nedodržiavania povinnosti nájomcu v zmysle Občianskeho zákonníka a zmluvy o nájme bytu.
4. 	Nebol (a) som právoplatne odsúdený (á) za úmyselný trestný čin.
5. 	Som si vedomý (á)povinnosti žiadateľa oznamovať mestskej časti Bratislava - Nové Mesto každú zmenu údajov uvedených v žiadosti a povinnosti najneskôr do troch rokov od podania žiadosti aktualizovať svoju žiadosť.
6. 	Všetky údaje, ktoré som uviedol (a) v žiadosti o nájom bytu a v jej prílohách sú pravdivé a som si vedomý (á), že uvedenie nepravdivých údajov v aktualizácii žiadosti, v jej prílohách alebo v tomto vyhlásení môže byť dôvodom na nezaradenie do zoznamu žiadateľov alebo na vyradenie zo zoznamu žiadateľov.

Dátum: ................................

Podpis: ................................

/3 Z alternatívy I.A a I.B zakrúžkujte tú, ktorá rozpovedá realite. V prípade, že uvediete alternatívu 1.B., je potrebné uviesť aj dôvody.