MESTSKÁ ČASŤ BRATISLAVA-NOVÉ MESTO

ZÁSADY
hospodárenia s bytmi v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto

Miestne zastupiteľstvo mestskej časti Bratislava - Nové Mesto podľa § 15 ods. 2 písm. b) zákona Slovenskej národnej rady č.377/1990 Zb. o hlavnom meste SR Bratislave v znení neskorších predpisov a podľa Všeobecne záväzného nariadenia hlavného mesta SR Bratislavy č. 1/2006 o nájme bytov a obytných miestností v zariadeniach určených na trvalé bývanie ustanovuje Zásady hospodárenia s bytmi v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto.

§ 1 
Úvodné ustanovenie

(1) Tieto Zásady hospodárenia s bytmi v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto (ďalej len „zásady“) upravujú postup pri prenajímaní bytov:
a)   vo vlastníctve hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy zverených do správy mestskej časti Bratislava – Nové Mesto (ďalej len „mestskej časti“);
b) bytov v bytových domoch vo vlastníctve hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy zverených do správy mestskej časti a bytov vo vlastníctve mestskej časti (ďalej len „obecný byt“).
(2) Obecný nájomný bytový fond tvoria obecné byty, ktoré sú:
a)  určené na užívanie fyzickým osobám na základe nájomnej zmluvy;
b)  služobnými bytmi.
(3)  Zoznam žiadostí o nájom bytov sa vytvára v abecednom poradí žiadateľov s vyznačením dátumu doručenia úplnej žiadosti.
§ 2
Žiadosť o nájom obecného bytu

(1) Žiadosť o nájom obecného bytu (ďalej len „žiadosť“) musí obsahovať:
a)	meno, priezvisko, dátum narodenia a podpis žiadateľa;
b)	miesto trvalého pobytu žiadateľa, miesto prechodného pobytu žiadateľa;
c)	rodinný stav žiadateľa;
d)	počet členov domácnosti, ktorí sú do žiadosti zahrnutí a ich vzťah k žiadateľovi;
e)	bytové pomery žiadateľa v mieste trvalého pobytu;
f)	zdravotné a sociálne pomery žiadateľa;
g)	dôvod podania žiadosti;
h)	súhlas so spracovaním osobných údajov žiadateľa;
i)	potvrdenie o príjme žiadateľa (príloha žiadosti).
j)	potvrdenie o podaní žiadosti oprávnenej osobe v rámci predpisov o reštitúcii alebo privatizácií    majetku  
(2) Žiadosť sa podáva podľa vzoru, ktorý je uvedený v prílohe č. 1 týchto zásad spolu s jej prílohou –Vyhlásenie k žiadosti o nájom obecného bytu (podľa vzoru, ktorý je uvedený v prílohe č. 2).
(3) Mestská časť po doručení žiadosti podľa odseku 1 preverí jej úplnosť a splnenie podmienok pre nájom obecného bytu podľa ustanovení § 3 týchto zásad.
(4) Ak žiadateľ spĺňa podmienky pre nájom obecného bytu, mestská časť zaradí jeho žiadosť do zoznamu žiadateľov.
(5)  Žiadosť žiadateľa, ktorý je oprávnenej osobe v rámci predpisov o reštitúcii alebo privatizácií majetku  sa žiadateľovi vracia s informáciou o uplatnení si svojich práv priamo na magistráte mesta Bratislavy 
(6) Oznámenie o zaradení žiadosti žiadateľa do zoznamu žiadosti zašle mestská časť žiadateľovi do tridsiatich dní odo dňa doručenia úplnej žiadosti. V oznámení o zaradení žiadateľa do zoznamu žiadateľov mestská časť žiadateľa poučí o jeho povinnostiach v zmysle týchto zásad. 
(7) Ak je žiadosť neúplná, mestská časť vyzve žiadateľa na doplnenie žiadosti, pričom k doplneniu žiadosti určí primeranú lehotu. Ak žiadosť žiadateľa nespĺňa aspoň jednu podmienku nájmu obecného bytu alebo ak žiadateľ v určenej lehote žiadosť nedoplní, mestská časť žiadosť do zoznamu žiadateľov nezaradí. Túto skutočnosť mestská časť bez zbytočného odkladu oznámi písomne žiadateľovi. 
(8) Žiadateľ, ktorého žiadosť bola zaradená do zoznamu žiadateľov je povinný mestskej časti oznamovať každú zmenu skutočností uvedených v odseku 1.
(9) Žiadateľ je povinný najmenej raz za tri roky od podania žiadosti aktualizovať svoju žiadosť v rozsahu podľa odseku 1. Ak žiadateľ svoju žiadosť v lehote troch rokov neaktualizuje ani raz, mestská časť takúto žiadosť zo zoznamu žiadosti vyradí. Na túto skutočnosť musí byť žiadateľ písomne upozornený podľa odseku 5. tohto ustanovenia zásad. Pri posudzovaní aktualizovanej žiadosti mestská časť postupuje podľa odsekov 3. až 6. tohto ustanovenia zásad.
(10) Aktualizácia žiadosti sa podáva podľa vzoru, ktorý je uvedený v prílohe č. 3 týchto zásad.
(11) Starosta mestskej časti môže obecný byt po neplatičovi prednostne prideliť, mimo zoznamu žiadateľov, v prípade, ak: 
a)	je v obecnom byte daná právoplatná výpoveď z nájmu obecného bytu, 
b)	obecný byt je v zlom technickom stave a 
c)	žiadateľ uhradí aktuálnu dlžobu na obecnom byte. 
Prednostné pridelenie nesmie prekročiť 20 % obecných bytov, ktoré v príslušnom kalendárnom roku mestská časť prenajme novým nájomcom. Potvrdenie o zaplatení dlžoby bude priložené k prednostnému prideleniu obecného bytu starostom mestskej časti.
(1112) Žiadosti žiadateľov zaradených do zoznamu žiadateľov posudzuje komisia sociálnych vecí a bývania (ďalej len „komisia“).
(1213) Komisia na základe posúdenia žiadostí navrhuje starostovi mestskej časti ( ďalej len „starosta“) žiadateľa, s ktorým mestská časť uzavrie zmluvu.
(1314) Návrh komisie má pre starostu odporúčajúci charakter.

§ 3
Podmienky zaradenie do zoznamu žiadateľov o nájom obecného  bytu

(1) Mestská časť zaradí žiadateľa do zoznamu žiadateľov, ak obsahuje všetky náležitosti uvedené v ustanovení § 2  ods. 1 a žiadateľ súčasne: 
a)	nemá, kde bývať z dôvodu:
1.	nie je nájomcom alebo vlastníkom bytu alebo rodinného domu, 
2.	dlhých časových prieťahov pri vymáhaní práva bývať v byte súdnou cestou brániacich  žiadateľovi užívať byt a neprišiel o právo bývať v byte vlastným pričinením alebo strate práva bývať v byte nemohol účinne zabrániť;
b)	má trvalý pobyt v mestskej časti, ak žiadosť podávajú manželia, túto podmienku musí spĺňať aspoň jeden z manželov;
c)	mesačný príjem žiadateľa je vo výške minimálne 1,2 násobku životného minima, najviac však vo výške trojnásobku životného minima; podmienka mesačného príjmu najviac vo výške trojnásobku životného minima sa nevzťahuje na žiadateľa podľa písm. a) bodu 2 tohto odseku.
(2) Žiadateľ zaradený do zoznamu žiadateľov je povinný bez zbytočného odkladu mestskej časti oznámiť každú zmenu podmienok nájmu obecného bytu tak ako sú uvedené v odseku 1.
(3) Žiadateľ zaradený do zoznamu žiadateľov musí spĺňať všetky podmienky nájmu obecného bytu podľa odseku 1 ku dňu podpísania nájomnej zmluvy o nájme obecného bytu (ďalej len „zmluva“).
(4) Odsek 1 tohto ustanovenia sa nevzťahuje na:
fyzické osoby, ktoré vykonávajú prácu, na ktorú je viazaný nájom služobného bytu a zároveň nie sú vlastníkmi, spoluvlastníkmi, nájomcami alebo spoločnými nájomcami iného bytu, rodinného domu alebo bytového domu na území Bratislavy. 
(5) Pri zisťovaní príjmu žiadateľa podľa odseku 1 písm. c) mestská časť postupuje podľa osobitného predpisu. 1) Mesačný príjem sa vypočíta z príjmu za kalendárny rok predchádzajúci roku, v ktorom žiadateľ podal žiadosť ako podiel tohto príjmu a príslušného počtu mesiacov, počas ktorých bol príjem poberaný. Životné minimum sa vypočíta zo sumy životného minima platnej k 31. decembru kalendárneho roka predchádzajúceho roku, v ktorom žiadateľ podal žiadosť.
(6) Po podpísaní zmluvy je žiadateľ povinný po podpísaní nájomnej zmluvy bezodkladne predložiť mestskej časti notársku zápisnicu s exekučným titulom vypratania bytu v prípade, ak dôjde k skončeniu zmluvy u akéhokoľvek dôvodu, ktorá bude obsahovať „Vyhlásenie povinných osôb o uznaní záväzkov z nájomnej zmluvy a súhlas s vykonateľnosťou notárskej zápisnice a exekúciou podľa ustanovenia § 41 ods. 2 v spojení s ustanovením § 184 zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) v znení neskorších predpisov.

§ 4
Doba nájmu obecného bytu

(1) Obecný byt sa prenajíma na dobu určitú, ktorá neprevýši tri roky.
(2) Jednorazové predĺženie doby nájmu  nesmie presiahnuť tri roky.
(3) Jednou z podmienok na základe, ktorých je možné zmeniť dobu nájmu na dobu   neurčitú, je vykonanie takých zmien, ktorými sa byt stane spôsobilým na bývanie.
(4) Za zmeny, ktorými sa byt stane spôsobilý na bývanie sa považuje vykonanie opráv bytu a jeho
     základného príslušenstva a výmena, resp. doplnenie zariadenia a vybavenia bytu, v prípade ktorých
     oprávnené náklady presiahnu trojnásobok ročného nájomného toho, ktorého bytu, stanoveného
     pred vykonaním týchto zmien.
(5) Podmienkou pre predĺženie doby nájmu bude najmä dodržiavanie povinností nájomcu tak, ako vyplývajú z nájomnej zmluvy a zo všeobecne záväzných predpisov. Mestská časť môže v zmluve určiť aj ďalšie podmienky predĺženia doby nájmu bytu.
(6) Podmienky podľa odseku 2 tohto ustanovenia platia aj pre zmenu doby nájmu na dobu neurčitú.
(7) Ak je nájom bytu viazaný na výkon práce (v zmysle ustanovenia § 1 ods. 2 písm. b)), možno byt prenajať najviac na dobu výkonu práce, na ktorú je nájom bytu viazaný.

§ 5
Osobitné ustanovenia o prechode nájmu

(1) Ak príslušník domácnosti spĺňa podmienky pre prechod práva nájmu obecného bytu a nejde o byt podľa ustanovenia § 1 ods. 2 písm. b), mestská časť s ním uzavrie zmluvu o nájme obecného bytu, pričom v tejto nájomnej zmluve zachová pôvodnú dobu nájmu bytu.
(2) Ďalšie predĺženie doby nájmu bytu po prechode nájmu sa riadi ustanovením § 4 ods. 1 a 2.

§ 6
 Osobitné ustanovenia k nájmu služobných bytov

(1) Žiadateľ o nájom bytu podľa tohto ustanovenia musí vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, pričom nemá zabezpečené bývanie na území Bratislavy.
(2) Podmienky na nájom služobného bytu vyplývajúce z ustanovenia odseku 1 musia byť splnené ku dňu podpisu zmluvy.
(3) Žiadosti podľa tohto ustanovenia sa zaraďujú do osobitného zoznamu žiadateľov. Pri vybavovaní žiadostí sa postupuje v súlade s ustanovením § 2.
(4) Podmienky organizovania a uskutočňovania dobrovoľných dražieb sú upravené v Dražobnom poriadku Mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, ktorý predstavuje prílohu č. 4.

§ 7
Domový poriadok

(1) Práva a povinnosti nájomníkov bližšie môže mestská časť Bratislava – Nové Mesto upraviť v domových poriadkoch, ktoré sú nájomníci povinní rešpektovať a riadiť sa nimi.

§ 8
Dražobný poriadok

(1) Dražobný poriadok upravuje organizovanie a uskutočňovanie dobrovoľných dražieb obecného bytového fondu a nebytových priestorov. 
(2)   Dražobný poriadok  tvorí prílohu č. 4 tohto nariadenia.

§ 9
Záverečné ustanovenia

(1) Zrušujú sa Zásady poskytovania obecných bytov samosprávou mestskej časti Bratislava – Nové Mesto schválené Uznesením Miestneho zastupiteľstva mestskej časti Bratislava – Nové Mesto č. 2/17 zo dňa 17.03.2011 s výnimkou prílohy č. 1.
(2) Tieto Zásady nadobúdajú účinnosť dňom ich schválenia Miestnym zastupiteľstvom mestskej časti Bratislava – Nové Mesto.

Mgr. Rudolf Kusý
       starosta
Bratislava 26. 6. 2012