MESTSKÁ ČASŤ  BRATISLAVA – NOVÉ  MESTO

Materiál na rokovanie
Miestneho zastupiteľstva
konaného dňa 17.4.2012

N á v r h
na vyhlásenie  obchodnej verejnej súťaže na uzatvorenie nájomnej zmluvy  o nájme
                        nebytových priestorov  na   Makovického   č. 4  v  Bratislave                     

Materiál predkladá :					Materiál obsahuje :

Ing. Ľudovít Kollárik					1. Návrh uznesenia
prednosta  MÚ B-NM					2. Dôvodovú správu
							3. Vyhlásenie obchodnej verejnej súťaže
							4. Nájomná zmluva

Spracovateľ :

Ing. Jana Tlačíková
poverená vedením OSB,NPaVS

Na rokovanie prizvať :				Stanovisko právnej skupiny :

Ing. Jana Tlačíková					- nie je potreba právneho posúdenia
poverená vedením OSB,NPaVS

A p r í l     2012

N á v r h    u z n e s e n i a

M i e s t n e     z a s t u p i t e ľ s t v o

s c h v a ľ u j e

vyhlásenie „  Obchodnej verejnej   súťaže  na  uzatvorenie  zmluvy  o  nájme  nebytových  priestorov  na  Makovického č. 4  v  Bratislave .“

a/ s pripomienkami

b/ bez pripomienok

D ô v o d o v á   s p r á v a

	Nehnuteľnosť  na Makovického č. 4  súp. č. 553  postavená na pozemku parc. č. 12263 k.ú. Nové Mesto s rozlohou 514 m2, zapísaná na LV č. 1292, bola v minulosti využívaná ako kultúrne stredisko, ktoré bolo neskôr prenajaté na kancelárske účely. V roku 2010 bola konaná dražba práva nájmu, ktorej sa však nikto nezúčastnil. Nakoľko objekt  je už dlhšiu dobu prázdny a chátra, navrhujeme  vyhlásenie   obchodnej verejnej súťaže na uzatvorenie zmluvy o nájme nebytových priestorov.  Nehnuteľnosť je v správe mestskej časti Bratislava – Nové Mesto.
Obchodná verejná súťaž bude vykonaná v zmysle § 281-288 zákona č. 513/1991 zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov, v súlade s § 17 ods. 3 zákona č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste SR Bratislave a podľa § 9a ods. 1 písm. a) ods. 9 zákona č. 258/2009 Z.z., ktorým sa mení zákon č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a v súlade so Zásadami hospodárenia s majetkom hlavného mesta SR Bratislavy, zvereným do správy mestskej časti Bratislava – Nové Mesto a s majetkom vlastným.

MESTSKÁ   ČASŤ    BRATISLAVA   -  NOVÉ  MESTO

Mestská časť Bratislava – Nové Mesto v zastúpení
starostu mestskej časti Bratislava – Nové Mesto Mgr. Rudolfa Kusého

v zmysle § 281-288 zákona č. 513/1991 zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov, v súlade s § 17 ods. 3 zákona č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste SR Bratislave a podľa § 9a ods. 1 pís. a) ods. 9 zákona č. 258/2009 Z.z., ktorým sa mení zákom č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a v súlade so Zásadami hospodárenia s majetkom hlavného mesta SR Bratislavy, zvereným do správy mestskej časti Bratislava – Nové Mesto a s majetkom vlastným

v y h l a s u j e

obchodnú verejnú súťaž

na  uzatvorenie  zmluvy o nájme nebytových priestorov na Makovického ulici č. 4  v  Bratislave

Podmienky súťaže je možné obdržať na adrese  :

  Miestny úrad Bratislava – Nové Mesto    
			       Junácka č. 1, 832 91 Bratislava
				II. poschodie č. dverí 211

alebo na web. stránke mestskej časti Bratislava – Nové Mesto  www.banm.sk

- 2 -

Súťažné podmienky  obchodnej verejnej súťaže :

1. Predmet  obchodnej verejnej súťaže :
Nebytový  priestor  na  Makovického  č. 4 v  Bratislave,  bývalé  stredisko  kultúry, stavba, súp. č. 553,   s  rozlohou  219,90 m2,   postavená  na pozemku  parc. č. 12263  s  rozlohou 514 m2, zapísaný na  Liste vlastníctva č. 1292.

2. Podmienky prenájmu :
a/ nájomca bude riadne a včas uhrádzať nájomné
b/ nájomca bude  vo vlastnej  réžii  zabezpečovať  prevádzku  celej nehnuteľnosti  –  uzatvorí 
    zmluvy s dodávateľmi služieb a energií
c/ akékoľvek  stavebné  úpravy  môže  nájomca  vykonávať  len  so  súhlasom  prenajímateľa 
    a v  súlade  so  stavebným  zákonom  č. 50/1976 Zb. v znení  neskorších zmien, ktoré bude 
    vykonávať na vlastné náklady
d/ samostatne  si  zabezpečiť  povinnosti  v  oblasti požiarnej ochrany a bezpečnosti pri práci 
    v súlade so zákonom č. 314/2002 Z.z.  a vykonávacej vyhlášky č. 121/2002 Z.z.
e/ nájom pozemku  parc.č. 12263 k.ú. Nové Mesto je stanovený  na   5 €/m2/rok
f/ investovať minimálne 100 tis. € prvé 2 roky 
g/ mestská časť dostane možnosť bezplatne 1x týždenne 2 hodiny využiť veľkú sálu

3. Účel nájmu :
Zriadenie tichej  prevádzky pre športové, kultúrne, sociálne a vzdelávacie účely, ktorej činnosť nebude rušiť okolitých obyvateľov.

4. Výška nájmu :
Minimálna výška nájmu   10 €/m2/rok  bez služieb.

5. Doba nájmu : 
Nájomná zmluva bude uzatvorená v zmysle § 663 Občianskeho zákonníka na dobu  12 rokov.

6. Termín obhliadky :
Záujemcovia si môžu dohodnúť termín obhliadky s  p.  Andrášikovou  na  tel. č.  49 253 318.

7.  Podmienky účasti v súťaži :
Súťaže sa môžu zúčastniť fyzické osoby – živnostníci  a právnické osoby , ktoré predložia pri     podaní návrhu vyhlasovateľovi :
a/ výpis zo  živnostenského registra  resp. výpis z  Obchodného    registra   / nie starší ako jeden 
    mesiac / na úrovni originálu /,
b/ čestné prehlásenie, že navrhovateľ nemá záväzky voči   príslušnému     daňovému        úradu,     
    sociálnej  poisťovni,   zdravotným  poisťovniam,  mestskej  časti  Bratislava  –  Nové  Mesto, 
    nevedú sa voči nemu exekúcie, nie je v konkurze.

- 3 -

c/ úspešný uchádzač obchodnej verejnej súťaže doručí písomné potvrdenie najneskôr ku dňu 
    podpisu zmluvy,
d/ písomný  súhlas  uchádzača,  že  súhlasí   so spracovaním  svojich  osobných  údajov  počas 
    verejnej obchodnej súťaže v zmysle zákona č. 428/2002 Z.z. o ochrane osobných údajov.

8. Obsah súťažného návrhu :
a/ ponuka výšky nájomného za m2 / rok  podlahovej plochy nebytového priestoru  - bez služieb,
b/ účel využitia nebytového priestoru,
c/ doklady preukazujúce splnenie podmienok uvedených v bode 7.

9. Spôsob podávania a lehota na podávanie súťažných návrhov  :
Návrh  vypracovaný v slovenskom jazyku je potrebné  doručiť  poštou  alebo podať osobne  do podateľne   Miestneho úradu  Bratislava – Nové  Mesto v  termíne do 31.5.2012  do 16.00 hod. v  zalepenej obálke   s výrazným označením  

„ OBCHODNÁ VEREJNÁ  SÚŤAŽ  NA UZATVORENIE ZMLUVY O NÁJME   NEBYTOVÝCH   PRIESTOROV  NA  MAKOVICKÉHO  č. 4  V BRATISLAVE   -  NEOTVÁRAŤ  ! „
Adresa :                  Miestny úrad Bratislava – Nové Mesto
            	       Junácka č. 1
		       832 91 Bratislava
Rozhodujúci je dátum a čas prijatia  ponuky uvedenej na prezenčnej pečiatke podateľne Miestneho úradu Bratislava – Nové Mesto.

10. Kritéria hodnotenia súťažných návrhov :
a/ výška ponúknutej ceny za m2  za rok ,
b/ účel nájmu.

11. Vyhlásenie výsledkov súťaže :
a/ vyhodnotenie súťaže bude písomne  oznámené  všetkým  účastníkom  v  lehote  15 dní po 
    výbere nájomcu komisiou  určenou starostom,
b/ po schválení výberu  nájomcu   Miestnym  zastupiteľstvom  mestskej  časti  B-NM,  bude 
    víťazovi súťaže  do 30 dní predložená k podpisu nájomná  zmluva.

12. Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo :
a/ v súlade s § 283  Obchodného zákonníka zmeniť už uverejnené  podmienky súťaže  alebo 
    súťaž zrušiť.  V prípade  zmeny   alebo zrušenia súťaže budú tieto skutočnosti uverejnené 
    spôsobom akým boli  vyhlásené  podmienky  súťaže,
b/ v súlade s § 287 ods. 2  Obchodného zákonníka   odmietnuť všetky predložené návrhy,
c/  v  súlade  s  § 284  Obchodného  zákonníka  bude  do  súťaže  zahrnutý  len ten návrh,           
     ktorého obsah zodpovedá uverejneným podmienkam súťaže.
d/ v prípade, že úspešný uchádzač odstúpi od podpísania nájomnej zmluvy s vyhlasovateľom 
    súťaže,  vyhlasovateľ  môže  uzavrieť  zmluvu  s  uchádzačom,  ktorý  sa  pri vyhodnotení 
    právoplatných predložených ponúk umiestnil ako ďalší v poradí,

e/ náklady spojené s účasťou vo verejnej obchodnej súťaži znáša účastník  sám.

- 4 -

Kontaktná osoba vyhlasovateľa :
Alžbeta Andrášiková
Tel. č. 49 253 318
E-mail  spravabytov @banm.sk

V Bratislave dňa   

Ing. Rudolf  K u s ý	             
    starosta mestskej časti	        
  Bratislava – Nové Mesto			    

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. ..../2012
uzatvorená podľa ust. § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka 
(ďalej len „Zmluva“) medzi účastníkmi:

Prenajímateľ:			Mestská časť Bratislava – Nové Mesto
Zastúpený:			Mgr. Rudolf Kusý, starosta
Sídlo:				Junácka 1, 832 91  Bratislava
IČO: 				00 603 317
DIČ: 				2020887385
Bankové spojenie:		Prima banka Slovensko, a.s.
Číslo účtu:			1800347007/5600
Variabilný symbol:		................
Špecifický symbol:		...............
(ďalej len „Prenajímateľ“)

a

Nájomca:
Obchodné meno:
Zastúpený:
Sídlo:		
IČO: 				
DIČ:				
Bankové spojenie:		
Číslo účtu:			
zapísaný v ..........................
(ďalej len „Nájomca“)
(Prenajímateľ a Nájomca v texte spoločne uvádzaní aj ako „zmluvné strany“ alebo jednotlivo ako „zmluvná strana“)

Článok 1
Predmet a účel nájmu

1.	Prenajímateľ vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom nehnuteľností v k.ú. Nové Mesto, obec Bratislava III – Nové Mesto, okres Bratislava III, evidovaných v katastri nehnuteľností Správou katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu na Makovického  č. 4 v  Bratislave,  bývalé  stredisko  kultúry, stavba, súp. č. 553,   s  rozlohou  219,90 m2,   postavená  na pozemku  parc. č. 12263  s  rozlohou 514 m2, zapísaný na  Liste vlastníctva č. 1292 (ďalej len „Stavba“). 

2.	Prenajímateľ v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto Zmluve prenecháva Nájomcovi do odplatného užívania na účel opísaný v ods. 4. tohto Článku tejto Zmluvy Predmet tejto Zmluvy špecifikovaný v bode 1 tohto Článku (ďalej len „Predmet nájmu“) a Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi za užívanie Predmetu nájmu riadne a včas nájomné a úhrady za plnenia a služby v zmysle Článku 3 tejto Zmluvy. 

3.	Snímka z katastrálnej mapy s vyznačením Predmetu nájmu tvorí ako Príloha č. 2 neoddeliteľnú súčasť tejto Zmluvy.

4.	Účelom nájmu je užívanie Predmetu nájmu na ...........................................(ďalej len „Účel nájmu“).

5.	Nájomca je popri Predmete nájmu oprávnený tiež užívať všetky plochy, priestory a zariadenia Stavby, ktoré sú prístupné a určené na spoločné (ďalej len „Spoločné priestory“). 

6.	Nájomca je oprávnený a súčasne aj povinný užívať Predmet nájmu výlučne pre svoje potreby a v súlade s Účelom nájmu podľa tejto Zmluvy, a to spôsobom a v rozsahu stanovenom v tejto Zmluve.

7.	Nájomca prehlasuje, že bol oboznámený s Predmetom nájmu a preberá ho v stave v akom sa nachádza.

Článok 2
Doba nájmu

1.	Nájom, ktorý vznikne na základe tejto Zmluvy sa uzatvára na dobu určitú, a to na dobu 12 rokov, pričom dojednaná doba nájmu začína plynúť dňom odovzdania Predmetu nájmu a skončí uplynutím tejto doby (ďalej len „Doba nájmu“).

Článok 3
Výška nájomného a platobné podmienky

1.	Nájomca je povinný za užívanie Predmetu nájmu platiť nájomné (ďalej len „Nájomné") podľa tohto Článku tejto Zmluvy, pričom Nájomca je súčasne s Nájomným povinný platiť aj prevádzkové a ďalšie náklady podľa Článku 4 tejto Zmluvy.

2.	Výška Nájomného za Predmet nájmu bola dohodnutá zmluvnými stranami v sume ...........(slovom: .......................... EUR).

3.	Ročné Nájomné vypočítané podľa ods. 2. tohto Článku tejto Zmluvy sa Nájomca zaväzuje uhrádzať vopred v pravidelných štvrťročných splátkach vo výške ..........EUR (slovom: .................... EUR) vždy do 15. dňa prvého mesiaca príslušného kalendárneho štvrťroka (t.j. do 15. januára za 1. štvrťrok, do 15. apríla za 2. štvrťrok, do 15. júla za 3. štvrťrok, do 15. októbra za 4. štvrťrok príslušného kalendárneho roka) prostredníctvom bezhotovostného platobného styku na účet Prenajímateľa s použitím variabilného a špecifického symbolu, tak ako je uvedené v ods. 6. tohto Článku tejto Zmluvy.

4.	V prípade, že začiatok doby nájmu nebude totožný s prvým dňom príslušného kalendárneho štvrťroka, pomerná časť Nájomného, zaokrúhlená na celé mesiace sa vypočíta tak, že mesačné Nájomné, vypočítané ako aktuálne ročné Nájomné/12, sa vynásobí počtom mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy.  Takto vypočítanú pomernú časť Nájomného je Nájomca povinný zaplatiť do 15 dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy.  

5.	V prípade, že nájom skončí pred uplynutím Doby nájmu uvedenej ods. 1. Článku 2 tejto Zmluvy, Nájomca vyplatí Prenajímateľovi Nájomné za skutočnú dobu užívania Predmetu nájmu, zaokrúhlenú na celé mesiace, ktoré bude vypočítané z aktuálneho ročného Nájomného. Pomerná časť Nájomného sa vypočíta tak, že mesačné Nájomné, vypočítané ako aktuálne ročné Nájomné/12, sa vynásobí počtom mesiacov za užívanie Predmetu nájmu.  

6.	Nájomca je povinný uhrádzať Nájomné na účet Prenajímateľa vedený
-	peňažný ústav: Prima banka Slovensko a.s., 
-	číslo účtu: 1800347007/5600
-	variabilný symbol: ...........
-	špecifický symbol: ...........

7.	Za deň úhrady Nájomného, pomernej časti nájomného a ostatných finančných plnení sa považuje deň, kedy bolo Nájomné, pomerná časť Nájomného a ostatné finančné plnenia v plnej výške pripísané na účet Prenajímateľa.

8.	Prenajímateľ si vyhradzuje právo jednostranného zvýšenia Nájomného formou jednostranného písomného vyhlásenia Prenajímateľa o percentuálnu mieru medziročnej inflácie za predchádzajúci kalendárny rok vyhlásenú Štatistickým úradom SR, a to o túto mieru inflácie. Výsledná suma Nájomného bude zaokrúhlená na celé desiatky EUR nahor.  Zvýšenie Nájomného o mieru inflácie je účinné vždy od 1. januára príslušného kalendárneho roka. V prípade, že oznámenie o zvýšení Nájomného bude Nájomcovi doručené po splatnosti nájomného za 1. štvrťrok, zaplatí Nájomca rozdiel medzi pôvodným Nájomným a Nájomným zvýšeným o mieru inflácie v lehote do 15 dní od doručenia oznámenia.

9.	V prípade omeškania Nájomcu s úhradou Nájomného, resp. pomernej časti Nájomného podľa tejto Zmluvy, bude dlžné Nájomné, resp. pomerná časť Nájomného bez predchádzajúcej výzvy alebo upozornenia, podliehať dohodnutému úroku z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania, počnúc dňom nasledujúcim po dni splatnosti, a to všetko bez toho, aby to malo vplyv na ostatné práva a nároky Prenajímateľa, povinnosti a konanie Nájomcu.

Článok 4
Prevádzkové náklady a ďalšie náklady

1.	Nájomca sa zaväzuje vo vlastnom mene uzavrieť zmluvy s dodávateľmi služieb a energií. 

Článok 5
Odovzdanie a prevzatie Predmetu nájmu 

1.	Prenajímateľ je povinný odovzdať Predmet nájmu a Nájomca je povinný Predmet nájmu prevziať dňa ............ (ďalej len „Deň odovzdania“), a to v stave spôsobilom na jeho užívanie dohodnutým spôsobom a na dohodnuté účely. Dňom odovzdania začína plynúť Doba nájmu.

2.	Pri odovzdaní a prevzatí Predmetu nájmu podpíšu Prenajímateľ a Nájomca protokol o odovzdaní. V protokole o odovzdaní budú uvedené prípadné vady Predmetu nájmu nebrániace užívaniu Predmetu nájmu na dohodnutý účel.

3.	Prenajímateľ vyhlasuje, že na Predmete nájmu sa nevyskytujú žiadne právne ani faktické vady, ktoré by akýmkoľvek spôsobom bránili užívaniu Predmetu nájmu na dohodnutý účel.

4.	Nájomca vyhlasuje, že s faktickým stavom Predmetu nájmu sa dôkladne oboznámil, tento je mu dobre známy, a že žiadne vady, ktoré by bránili užívaniu Predmetu nájmu na dohodnutý účel alebo by ho akýmkoľvek spôsobom mohli obmedzovať v užívaní Predmetu nájmu nezistil. 

5.	Po odovzdaní a prevzatí Predmetu nájmu je Prenajímateľ povinný odovzdať Nájomcovi všetky kľúče bezprostredne súvisiace s užívaním Predmetu nájmu, pričom o tejto skutočnosti sa urobí záznam do preberacieho protokolu. 

Článok 6
Užívanie Predmetu nájmu 

1.	Zmluvné strany sa dohodli, že Predmet nájmu bude užívaný ................................... 

2.	Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu len v súlade s predpismi miestnych úradov, právnymi predpismi a ustanoveniami tejto Zmluvy. Ak v súvislosti s činnosťou Nájomcu vznikne Nájomcovi v zmysle príslušných právnych predpisov povinnosť zaplatiť poplatky miestnym úradom, Nájomca zaplatí všetky takéto poplatky. Nájomca sa zaväzuje, že zabezpečí, aby povolené maximálne zaťaženie plochy nebolo prekročené. 

3.	Všetky úpravy urobené na Predmete nájmu sú prípustné len na základe predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa. Dohody o vykonaní zmien na Predmete nájmu na žiadosť Nájomcu budú platné len v písomnej forme pričom zmluvné strany spoločne určia detaily a dohody musia podpísať pred začatím prác. 

4.	Nájomca bude znášať všetky prípadné náklady vyplývajúce zo zmien na Predmete nájmu, o ktoré požiadal, ako aj všetky výdavky na povolenie takýchto zmien. 

5.	Nájomca zodpovedá za všetky škody, ktoré vzniknú v dôsledku alebo v súvislosti so zmenami na Predmete nájmu uskutočnenými Nájomcom, alebo uskutočnenými inými osobami v jeho mene, a to vrátane všetkých správnych poplatkov orgánom verejnej správy.

Článok 7
Údržba o oprava Predmetu nájmu 

1.	Nájomca sa zaväzuje vykonať opravy Predmetu nájmu ako aj Stavby, pričom rozsah opráv Predmetu nájmu ako aj Stavby bude vykonaný v súlade s Rozpočtom udržiavacích prác, ktorý tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 3 tejto Zmluvy. 

2.	Nájomca sa zaväzuje vykonať opravy Predmetu nájmu ako aj Stavby podľa ods. 1. tohto Článku tejto Zmluvy a v prvých dvoch rokoch preinvestovať minimálne 100 000,- €. 

3.	Nájomca za zaväzuje vykonať všetky opravy Predmetu nájmu ako aj Stavby podľa ods. 1. tohto Článku tejto Zmluvy len po predchádzajúcom súhlase Prenajímateľa.

4.	Nájomca je oprávnený po predchádzajúcom písomnom súhlase Prenajímateľa započítať voči Prenajímateľovi do výšky Nájomného, resp. do pomernej časti Nájomného preinvestované finančné prostriedky do Predmetu nájmu, resp. do Stavby podľa ods. 1. tohto Článku tejto Zmluvy, maximálne však do Doby nájmu päť (5) rokov.   

5.	Nájomca je povinný na svoje náklady vykonávať drobné opravy a vykonávať bežnú údržbu Predmetu nájmu. Za drobné opravy a bežnú údržbu sa považujú opravy a údržba Predmetu nájmu podľa ust. § 5 a § 6 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka. Ak sa Nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu Predmetu nájmu, má Prenajímateľ právo tak urobiť sám alebo prostredníctvom inej poverenej osoby a požadovať od Nájomcu náhradu primerane a účelne vynaložených nákladov. 

6.	Opravy a údržbu vecí, umiestnených v Predmete nájmu, ktoré sú vo vlastníctve Nájomcu, vykonáva Nájomca na svoj náklad. Nájomca, taktiež nesie náklady spojené s týmito vecami.

7.	Nájomca je povinný odstrániť všetky závady a škody v/na Predmete nájmu alebo na Stavbe, ktoré spôsobil Nájomca, jeho zástupcovia, zamestnanci, zákazníci, splnomocnenci alebo pozvané osoby; ak sa tak nestane, má Prenajímateľ právo  závady a poškodenia odstrániť a požadovať od Nájomcu náhradu účelne a preukázateľne vynaložených nákladov.

8.	Akékoľvek stavebné úpravy alebo inú podstatnú zmenu v/na Predmete nájmu alebo Stavbe môže Nájomca vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom Prenajímateľa
 
9.	Nájomca zodpovedá za všetky škody, ktoré v/na Predmete nájmu alebo v/na Stavbe spôsobil on sám, jeho zástupcovia, zamestnanci, zákazníci, splnomocnenci alebo pozvané osoby.

10.	Nájomca zodpovedá aj za škody vyvolané v dôsledku nesprávneho alebo neoprávneného použitia Spoločných častí a spoločných zariadení a príslušenstva Stavby, ako aj technologických zariadení a častí nachádzajúcich sa v/na Stavbe alebo Predmete nájmu, akými sú najmä inštalácie určené na dodávky vody, ako kanalizácia, na osvetlenie, na dodávku elektrickej energie, kúrenia a klimatizácie a sanitárne inštalácie, Nájomcom, jeho zástupcami, zamestnancami, zákazníkmi, splnomocnencami alebo pozvanými osobami.

Článok 8
Práva a povinnosti zmluvných strán

1.	Prenajímateľ je povinný odovzdať Nájomcovi Predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, zabezpečiť dohodnuté plnenia a služby. 

2.	Prenajímateľ je oprávnený uskutočňovať kontroly v Predmete nájmu a za týmto účelom vstupovať do Predmetu nájmu. 

3.	Prenajímateľ je oprávnený po dobu trvania nájmu vykonávať stavebné zásahy a stavebné úpravy Predmetu nájmu alebo Stavby nevyhnutné pre riadnu údržbu, prevádzku a využitie Predmetu nájmu alebo Stavby, ako aj všetky stavebné zásahy a stavebné úpravy nevyhnutné pre zabránenie vzniku škôd alebo pre odstránenie týchto škôd. 

4.	Prenajímateľ je oprávnený splnomocniť tretiu osobu na výkon správy Stavby alebo Predmetu nájmu, na poskytovanie dohodnutých služieb a plnení súvisiacich s užívaním Predmetu nájmu, ako aj na výkon všetkých práv a povinností Prenajímateľa. 

5.	Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu výlučne pre svoje potreby, na dohodnutý Účel nájmu v súlade s platnými právnymi predpismi a ustanoveniami tejto Zmluvy.

6.	Nájomca je povinný Počínať si v Predmete nájmu a Stavbe tak, aby na Predmete nájmu, Stavbe alebo Prenajímateľovi nevznikali škody a súčasne škody hroziace odvracať. 

7.	Nájomca je povinný samostatne si zabezpečiť povinnosti vyplývajúceho zo zákona č. 314/2002 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov.

8.	Nájomca zodpovedá za riadnu a včasnú úhradu všetkých peňažných plnení, poplatkov, odvodov a daní, súvisiacich s činnosťou Nájomcu alebo touto činnosťou vyvolaných, povinnosť úhrady, ktorých vznikne Nájomcovi na základe príslušných právnych predpisov počas trvania Doby nájmu.

9.	Nájomca nie je oprávnený dať Predmet nájmu do užívania, podnájmu alebo výpožičky tretej osobe. 

10.	Nájomca uzatvorí a zachová v platnosti počas celého trvania Doby nájmu poistnú/poistné zmluvu/zmluvy s poisťovňou, na základe ktorej bude poistená zodpovednosť Nájomcu za škodu spôsobenú na Predmete nájmu a Stavby, a to v rozsahu a spôsobom odsúhlaseným Prenajímateľom. 

11.	Nájomca je povinný informovať Prenajímateľa bez zbytočného odkladu o každej poistnej udalosti týkajúcej sa Predmetu nájmu alebo Stavby. Nájomca je súčasne povinný vykonať všetky nevyhnutné kroky na úspešné uplatnenie nárokov vyplývajúcich z poistných zmlúv, najmä potom zabezpečiť miesto škody tak, aby mohla byť poistná udalosť riadne a bez prieťahov likvidovaná príslušnou poisťovňou. Uvedené sa nevzťahuje na prípady odvracania alebo znižovania vzniku ďalších škôd.

12.	V prípade nedodržania ktorejkoľvek zmluvnej podmienky, resp. povinnosti dohodnutej v tejto Zmluve je Nájomca povinný zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 500,- € (slovom päťsto EUR). 

Článok 9
Skončenie nájmu

1.	Nájom podľa tejto Zmluvy končí:

1.1.	dohodou zmluvných strán;
1.2.	uplynutím Doby nájmu;
1.3.	písomnou výpoveďou v súlade s ustanovením § § 677 a 678  Občianskeho zákonníka

2.	Prenajímateľ je oprávnený od Zmluvy odstúpiť jednostranným právnym úkonom podľa ust. § 679 ods. 3 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, najmä ak:

2.1.	 Nájomca je v omeškaní so zaplatením splatného Nájomného voči Prenajímateľovi presahujúcom šesťdesiat (60) dní po doručení písomného upozornenia Prenajímateľa Nájomcovi;

2.2.	 Nájomca vykonal stavebné zásahy v/na Predmete nájmu alebo Stavbe bez písomného súhlasu Prenajímateľa alebo v rozpore s touto Zmluvou;

2.3.	 Bol na majetok Nájomcu vyhlásený konkurz, bol zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu na majetok Nájomcu pre nedostatok majetku, zrušený konkurz na majetok Nájomcu pre nedostatok majetku, Nájomca vstúpil do likvidácie alebo bolo začaté reštrukturalizačné konanie týkajúce sa majetku Nájomcu.

3.	Skončením nájmu podľa tejto Zmluvy nie je dotknutá povinnosť Nájomcu zaplatiť pomernú časť Nájomného, ako aj právo Prenajímateľa na náhradu škody.

4.	Nájomca sa zaväzuje vrátiť Predmet nájmu Prenajímateľovi ku dňu skončenia Doby nájmu, a to v stave spôsobilom na riadne užívanie a vyprataný. 

Článok 10
Doručovanie

1.	Zmluvné strany sa dohodli, že akékoľvek písomnosti zo strany Prenajímateľa alebo Nájomcu budú v písomnej podobe v slovenskom jazyku a považujú sa za riadne podané, doručené alebo uskutočnené, ak sa doručia osobne, prostredníctvom kuriéra, doporučenej poštovej zásielky alebo zásielky s doručenkou zmluvnej strane, ktorej sa musí, alebo ktorej sa smie predložiť na adresu zmluvnej strany, ktorá je uvedená ako adresa sídla alebo trvalého pobytu v záhlaví tejto Zmluvy, resp. na takú adresu, ktorú zmluvná strana oznámila prostredníctvom písomného oznámenia zmluvnej strane, ktorá oznámenie predkladá, alebo požaduje. 

2.	Písomnosti sa považujú za doručené aj vtedy, ak adresát túto odmietol prevziať. Za deň doručenia sa vtedy považuje deň odmietnutia prevzatia oznámenia adresátom. Ak adresát nebol zastihnutý na adrese určenej na doručovanie a zásielku si do troch (3) dní od jej uloženia na pošte alebo odo dňa oznámenia kuriérskej spoločnosti o neúspešnom doručovaní nevyzdvihne, považuje sa posledný deň tejto lehoty za deň doručenia, i keď sa adresát o uložení zásielky a jej obsahu nedozvedel. 

Článok 11
Záverečné ustanovenia

1.	Akékoľvek zmeny tejto Zmluvy, dodatky alebo prílohy k tejto Zmluve musia byť vyhotovené výlučne v písomnej forme a podpísané Zmluvnými stranami.

2.	Práva a povinnosti neupravené touto Zmluvou sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ostatnými všeobecne platnými a záväznými právnymi predpismi.

3.	V prípade ak sa niektoré z ustanovení tejto Zmluvy ukáže alebo neskôr stane neplatným, neúčinným alebo neaplikovatelným, platnosť a vykonateľnosť ostatných ustanovení tejto Zmluvy zostáva nedotknutá, platná a účinná. Zmluvné strany sa zaväzujú dohodou nahradiť neplatné alebo neúčinné alebo neaplikovateľné ustanovenie novým ustanovením, ktoré zodpovedá pôvodne zamýšľanému účelu neplatného alebo neúčinného alebo neaplikovateľného ustanovenia, a to v lehote tridsiatich (30) dní odo dňa doručenia výzvy jednej zmluvnej strany druhej zmluvnej strane.

4.	Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy je: 
-	Príloha č. 1 – Snímka z katastrálnej mapy
-	Príloha č. 2 – Rozpočet udržiavacích prác
-	Príloha č. 4 – Výpis .......

5.	Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu zmluvnými stranami a účinnosť dňom jej zverejnenia v zmysle platných právnych predpisov.

6.	Zmluva je vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, z ktorých štyri (4) vyhotovenia obdrží Prenajímateľ a dve (2) vyhotovenia Nájomca.

7.	Zmluvné strany, ako účastníci právneho úkonu vyhlasujú, že túto Zmluvu uzatvorili slobodne a vážne, že nebola uzavretá v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok a súčasne, že prejavy vôle každej zo zmluvných strán sú dostatočne určité,  zrozumiteľné a prosté omylu a na znak súhlasu s celým jej obsahom ju vlastnoručne podpisujú.

V Bratislave dňa ..............			           V ................. dňa ............

Prenajímateľ:						Nájomca:

____________________________                          ____________________________ 
             Mgr. Rudolf Kusý				           	
         starosta mestskej časti			     
        Bratislava – Nové Mesto