M e s t s k á    č a s ť   B r a t i s l a v a  -  N o v é   M e s t o

Materiál na rokovanie							
Miestneho zastupiteľstva
dňa 14.02.2012

Návrh 
uzatvárania nájomných zmlúv a cenového výmeru pre nakladanie a prenajímanie majetku zvereného do správy EKO-podniku VPS

Predkladá :							Materiál obsahuje :
Ing. Róbert Molnár						1. Návrh uznesenia
riaditeľ EKO-podniku VPS				2. Dôvodovú správu

								

Spracovateľ :							Stanovisko právnej skupiny : 
Ing. Róbert Molnár						- nie je potreba právneho	
riaditeľ EKO-podniku VPS				  posúdenia

Február 2012
NÁVRH UZNESENIA

Miestne zastupiteľstvo

schvaľuje
A./ 
Cenovú mapu s vyšpecifikovanými predmetmi nájmu, účelmi nájmu a cenami nájmu pre areál Kuchajdy a objektov detských ihrísk, ktoré sú v správe EKO – podniku VPS a ostatného zvereného majetku v správe EKO – podniku VPS, so sídlom: Halašova 20, 832 90 Bratislava, IČO: 491870.

Dlhodobý prenájom nad 10 dní	
predmet nájmu	položka	účel nájmu	cena / rok	za MJ	
oplotenie	11	na umiestnenie bilboardu (cca 510 x 240 cm)	500,00 €	1/ks	
 	12	na umiestnenie oznamovacej tabule (cca 180 x 100cm)	70,00 €	1/ks	
pozemok	21	reštauračné zariadenie, reklamná tabula, sedenie k rešt.zariadeniu, predajňa, administratíva, 	23,00 €	1/m2	
 	22	prístup na pozemok pre podnikateľské účely	14,00 €	1/m2	
 	23	prístup na pozemok pre nepodnikateľské účely	7,00 €	1/m2	
 	24	tenisové a golfové ihrisko	3,00 €	1/m2	
 	25	oplotený, kontajnerové stojisko	0,50 €	1/m2	
nebytový priestor	31	reštauračné služby, predajňa, požičovňa, zdravotné zariadenie	180,00 €	1/m2	
 	32	kancelária, sídlo firmy	100,00 €	1/m2	
 	33	fitnis centum	80,00 €	1/m2	
 	34	výrobňa, sklad, opravovňa, podnikateľský subjekt,	70,00 €	1/m2	
 	35	nepodnikateľský subjekt	60,00 €	1/m2	
 	36	škola, detské zariadenie	20,00 €	1/m2	
 	37	na umiestnenie oznamovacej tabule (cca 35 x  25 cm)	2,00 €	1/ks	
 	38	na umiestnenie oznamovacej tabule (cca 180 x 100cm)	70,00 €	1/ks	

Krátkodobý prenájom do 10 dní	
predmet nájmu	položka	účel nájmu	cena / deň	za MJ	
oplotenie	11	na umiestnenie bilboardu (cca 510 x 240 cm)	10,00 €	1/ks	
 	12	na umiestnenie oznamovacej tabule (cca 180 x 100cm)	5,00 €	1/ks	
pozemok	21	propagácia na dočasnom stanovišti (pult, zariadenie)	10,00 €	1/deň	
 	22	predaj z dočasného stanovišťa  (pult, zariadenie,...)	15,00 €	1/deň	
 	23	predaj z dočasného stanovišťa  (stánok,mobilná predajňa,...)	20,00 €	1/deň	
 	 	 	do 24 hod	1-10 dní	 	
 	24	prenájom celého  areálu Kuchajda	2 000,00 €	1 500,00 €	1/deň	
 	25	fimovanie - reklama	400,00 €	300,00 €	1/deň	
 	 	Fimovanie - film	300,00 €	200,00 €	1/deň	
 	 	Fimovanie - dokument	150,00 €	100,00 €	1/deň	
 	26	reklamné, firemné, podnikateľské podujatie	400,00 €	400,00 €	1/deň	
 	27	spoločenské, športové, kultúrne podujatie	100,00 €	100,00 €	1/deň	
 	28	charitatívne podujatie	60,00 €	50,00 €	1/deň	
Pri prenájme pozemku nad 500 m2 prirážka k cene za každých i načatých 10 m2 :             5%                 5%

Ceny krátkodobého prenájmu pozemkov okrem položky č. 24 sú platné pri prenájme plochy do 500 m2.

Prirážky a zrážky z ceny nájmu s vyšpecifikovanými účelmi nájmu, pre prenájmy majetku mestskej časti, ktoré sú v správe EKO – podniku VPS, so sídlom: Halašova 20, 832 90 Bratislava, IČO: 491870.

Prirážky	
položka	účel nájmu	Prirážka k cene	
11	krátkodobý nájom v období intenzívnych nákupov (Vianoce, Veľká noc, trhy,...)	100%	
12	krátkodobý nájom  na predaj občerstvenia s predpokladom zvýšenia intenzity znečistenia (s výnimkou predaja ovocia a zeleniny)	50%	
Zrážky	
položka	účel nájmu	Zrážka z ceny	
21	z nájmu ak nájomca je registrovaná politická strana	60%	
22	z nájmu  ak nájomca je registrovaná charitatívna organizácia, občianske združenie, záujmová organizácia	80%	
23	z nájmu ak nájomca je mestská časť	90%	
24	nájom €/m2/rok ak nájomca je mestská organizácia	0,50 €	
25	z nájmu z dôvodu preukazného nezáujmu o prenájom	40%	
26	z nájmu v prípadoch hodných osobitného zreteľa	50%	
27	nájom €/m2/rok v prípade nebytových priestorov v technickom stave vyžadujúcom stavebné úpravy, rekonštrukciu, po dobu vykonávania úprav max. však 6 mesiacov	3,00 €	

ako prípady hodné osobitného zreteľa podľa ustanovenia § 9a ods. 9 písm. c) zákona             č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov

a/ bez pripomienok

b/ s pripomienkami

NÁVRH UZNESENIA

Miestne zastupiteľstvo

schvaľuje
B./
všetky prenájmy majetku mestskej časti, ktoré sú zverené do správy EKO – podniku VPS, so sídlom: Halašova 20, 832 90 Bratislava, IČO: 491870,a to:

a) detské ihriská a športové plochy:

Detské ihriská
Por. č. 	Názov	Parcela číslo               Oplotenie             Hracie prvky	Športová plocha	
1.	Americká	11830/1                       nie                       áno    	nie	
2.	Bartoškova	11304/1                       nie                       áno     	nie	
3.	Bojnická	17090/3                       nie                       áno	nie	
4.	L.Deréra	6083/3                         nie                       nie         	áno	
5.	Guothova	6089/9                         nie                       áno	nie	
6.	Hálková	12738/8                       áno                      áno	áno	
7.	Hostinského I. / Čsl.par. /	11739/4                       nie                       áno                       	nie	
8.	Hostinského II. / Čsl.par. /	11739/3                       nie                       áno	nie	
9.	Husova	6977                            nie                       áno	nie	
10.	Kalinčiakova	11276/19                     áno                      áno    	áno	
11.	Kominárska	11462/10                     áno                      áno                       	áno	
12.	Kuchajda	                                    áno                      áno 	áno	
13.	Kukučínova – Hlučínska 	11400/8                       áno                      áno	áno	
14.	Ladzianskeho	5750/2                         áno                      nie	áno	
15.	Legerského	11812/1                       nie                       áno	nie	
16.	Ľubľanská	11874                          áno                      áno 	áno	
17.	Ľudové námestie	22840/2                       áno                      áno                                    	áno	
18.	Odbojárov	11296/1                       áno                      áno        	áno	
19.	Odborárska / Nobelova /	13442/7                       nie                       áno 	nie	
20.	Osadná	11651                          áno                      áno	áno	
21.	Piešťanská /Kyjevská /	12061/6                       nie                       áno	nie	
22.	Pionierska	11820/2                       áno                      nie         	áno	
23.	Pluhová 1	12290/1                       nie                       nie	nie	
24.	Pluhová 12	12440/1                       áno                      áno                        	áno	
25.	Račianska 14	11462/4                       áno                      nie 	áno	
26.	Rač. mýto / Hronského / 	11903/1                       áno                      áno	áno	
27.	Riazanská 2	12239/1                       nie                       áno	nie	
28.	Sibírska 40	11787/1                       nie                       áno  	nie	
29.	Sibírska 48	11787/2                       nie                       nie                     	áno	
30.	Sibírska 52	11787/2                       nie                       áno	nie	
31.	Skalická cesta	13162                          nie                       áno                        	nie	
32.	Skalická / Biely kríž /	13180/2                       nie                       áno	nie	
33.	Športová	11301/3                       áno                      áno 	nie	
34.	Tegelhoffa /N. Doba /	11285/1                       áno                      áno 	nie	
35.	Teplická 5	12142/1                       nie                       áno                                     	áno	
36.	Teplická 19	12142/2                       nie                       áno	áno	
37.	Trojdomy	                                    nie                       áno	nie	
38.	Uhrova	5541/14                      áno                       áno 	nie	
39.	Vajnorská 8	11259/1                      áno                       áno 	áno	
40.	Vihorlatská / Mier. kol. /  	13698/32,35               áno                       áno           	áno	
41.	Višńová pod cestou	5803/1                        nie                        áno   	nie	
42.	Železná studnička	19697/1                      nie                        áno	nie	

Športové plochy
Por. číslo	Názov	Parc. číslo	Výmera	Oplotenie	Zverené	
1.	Hálkova	12738/8	800	áno	MČ - BNM	
2.	Kalinčiakova	11276/19	450	áno	MČ – BNM	
3.	Kominárska	11462/10	1288	áno	MČ – BNM	
4.	Kukučínova-Hlučínska	11400/8	561	áno	 	
5.	Ladzianskeho	5750/2	935	áno	hl. mesto	
6.	Ľublanská	11874	450	áno	MČ – BNM	
7.	Ľudové námestie	22840/2	390	áno	MČ – BNM	
8.	Odbojárov	11296/1	180	nie	hl. m. BYTOFOND	
9.	Osadná	11651	920	áno	MČ – BNM	
10.	Pionierska	11820/2	4400	áno	MČ – BNM	
11.	Pluhová 12	12440/1	288	nie	hl. m. BYTOFOND	
12.	Račianska 14	11462/4	368	áno	hl. m. BYTOFOND	
13.	Rač. mýto /Hronského/	11903/1	1127,180	áno	hl. m. zverené	
14.	Teplická 5	12142/1	289	nie	hl. m. zverené	
15. 	Teplická 19	 	369	nie	MČ – BNM	
16.	Vajnorská 8	11259/1	220	áno	MČ – BNM 	
17.	Vihorlatská /Mier. kol./	13698/32,35	648	áno	MČ – BNM	

b) areál prírodného kúpaliska Kuchajda
predstavujú  nehnuteľnosti a parcely registra „C“, tvoriace areál prírodného kúpaliska Kuchajda, nachádzajúce sa v  k.ú.  Nové Mesto, obec Bratislava – m.č. Nové Mesto,  okres Bratislava III,  zapísané na LV č. 2382 v katastri nehnuteľnosti vedenom Správou katastra pre Hlavné mesto SR Bratislavu, pracovisko Bratislava III, tohoto času vo vlastníctve hl.m. SR Bratislava, Primaciálne námestie 1, 811 01 Bratislava; pričom výška jeho spoluvlastníckeho podielu je 1/1, ktoré sú zverené do správy mestskej časti BA-NM.

c) Tržnica na Šancovej ul. 112
prenajímateľný majetok tvoria: 
- 	prenosné predajné zariadenia
-	prevádzkarne
-	sklady
- sociálne zariadenia
-	pozemok pod stavbou Tržnice a priľahlý,
- 	reklamné plochy
- exteriér strechy 

ako prípady hodné osobitného zreteľa podľa ustanovenia § 9a ods. 9 písm. c) zákona             č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, za ceny podľa cenovej mapy, a na dobu určitú do 31.12.2016

a/ bez pripomienok

b/ s pripomienkami

DÔVODOVÁ SPRÁVA

A/ Uzatváranie nájomných zmlúv

I. Všeobecné informácie

	V súlade so zákonom č. 258/2009 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 138/1991 Zb. o majetku obcí (ďalej len „novela zákona“) je možné s účinnosťou od 1.7.2009 prenajímať nehnuteľný majetok vo vlastníctve len nasledovnými spôsobmi:

a)	ak je hodnota prenajímaného majetku vyššia ako 40.000 € formou  verejnej obchodnej súťaže
b)	ak je hodnota prenajímaného majetku nižšia ako 40.000 € tzv. priamym nájmom so zverejnením,

pričom postup uvedený pod písm. a) a b) sa nevťahuje na nájom ktorý s tým istým nájomcom neprekročí v kalendárnom mesiaci 10 dní, ako aj na prípady hodné osobitného zreteľa, ktoré schvaľuje miestne zastupiteľstvo trojpätinovou väčšinou všetkých poslancov.

	V súlade s ustanovením §9a ods. 9 novely zákona sa pri uplatnení postupu podľa písm. a) a b) uvedeného vyššie prenecháva majetok obce do nájmu za také nájomné, za aké sa v tom čase a na tom mieste obvykle prenechávajú do nájmu  na dohodnutý účel rovnaké alebo porovnateľné nehnuteľnosti, ďalej len „obvyklé“ alebo „trhové“ nájomné. Uvedený postup sa nemusí uplatňovať  u prípadov hodných osobitného zreteľa a pri nájmoch do 10 dní.

	Zo stanovísk MFSR k niektorým ustanoveniam novely zákona vyplynulo o.i. aj to, že pre určenie trhovej výšky nájomného nie je potrebné v každom jednotlivom prípade vypracovať znalecký posudok. Je možné vychádzať  aj z obvyklého alebo trhového nájomného za aké prenajímajú obdobné nehnuteľnosti  iné subjekty, prípadne môže obec používať aj svoju cenovú mapu v prípade, že v nej uvedené cenný nájomného zodpovedajú trhovému nájomnému.

II. Špecifické informácie

 	Miestne zastupiteľstvo mestskej časti Bratislava – Nové Mesto na svojom zasadnutí dňa 16.6.2011 uložilo vedeniu EKO-podniku VPS uznesením č.5/07 B.1.d) spracovať cenový výmer pre nakladanie a prenajímanie majetku zvereného do správy EKO-podniku VPS.

	Obsahom predkladaného návrhu je  návrh podmienok uzatvárania nájomných zmlúv pri nakladaní a prenajímaní majetku zvereného do správy EKO-podniku VPS.

	V zmysle VZN MČ BNM č.6/2010 § 6 ods. 3 sa prenájom majetku uskutočňuje písomnou zmluvou v zmysle ustanovení zákona č.116/1990 Zb. o nájme a podnájme majetku medzi EKO-podnikom VPS ako správcom a nájomcom na dobu troch až piatich rokov po predchádzajúcom odsúhlasení starostom mestskej časti.
	
	Listom starostu č.j. Star.:2412/2009 zo dňa 2.11.2009 bol EKO-podniku VPS ako správcovi majetku zvereného do správy v zmysle VZN č.4/1998 udelený súhlas na uzatváranie nájomných zmlúv na obdobie rokov 2010 až 2014. 

	Z dôvodu operatívneho uzatvárania nájomných zmlúv pri nakladaní s majetkom zvereným do správy EKO-podniku VPS a zefektívnenia rutinného procesu  spravovania zvereného majetku navrhujeme pre obdobie nájmu dlhšie ako 10 dní v kalendárnom mesiaci a v trvaní nájmu do 5 rokov schváliť EKO-podniku VPS ako správcovi zvereného majetku súhlas s uzatváraním nájomných zmlúv v zmysle §9a ods.9 písm. b/ zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí „en bloc“ na všetok majetok zverený do správy EKO-podniku VPS.

	Pre dobu prenájmu nad 5 rokov a prípady hodné osobitného zreteľa v zmysle §9a ods. 9  zákona č. 258/2009 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 138/1991 Zb. o majetku obcí nájom schvaľuje miestne zastupiteľstvo trojpätinovou väčšinou hlasov všetkých poslancov.

	

B/ Cenový výmer pre nakladanie  a prenajímanie majetku zvereného do správy 
     EKO - podniku VPS

I. Špecifické informácie

Miestne zastupiteľstvo mestskej časti Bratislava – Nové Mesto na svojom zasadnutí dňa 16.6.2011 uložilo vedeniu EKO-podniku VPS uznesením č.5/07 B.1.d) spracovať cenový výmer pre nakladanie a prenajímanie majetku zvereného do správy EKO-podniku VPS.

		Na základe preverovania aktuálnej situácie a metodiky pri stanovovaní cien nájmu za majetok v správe EKO-podniku VPS môžme konštatovať:

-	pre stanovovanie niektorých cien nie sú určené striktné kritériá, ktoré by transparentne definovali tvorbu cien nájmov tak, aby aktuálne zohľadňovali situáciu na trhu s nájomnými priestormi,

 -	ceny boli pravdepodobne stanovované v nadväznosti na zaužívané postupy, zvyklosti a cenové hladiny predchádzajúcich období, s určitým prihliadaním na momentálnu  situáciu na trhu s nájomnými priestormi, pri obchodných rokovaniach s potenciálnymi nájomcami formou dohody, pokračovaním nájmu s ponechaním pôvodne stanovenej ceny, prípadne ad hoc,

- výnosy za určité  ponúkané služby /nájmy na majetku prenajatého za vysoké ceny sú následne devalvované výnosmi za iné ponúkané služby/nájmy (pričom paradoxne tie môžu mať nižšiu spoločenskú hodnotu) na majetkoch prenajatých za netrhové ceny,

- evidujeme  zjavnú disproporciu v určitých zmluvných nájomných cenách,

- ceny nekorešpondujú s momentálnou situáciou prebytku nájomných priestorov na trhu,

- predpokladáme, že na časť nájomných cien mala  vplyv aj prípadná významná investícia zo strany nájomcu, kedy došlo k zohľadneniu uvedenej skutočnosti pri stanovovaní ceny nájmu, avšak bez časového rozlíšenia a prepočtu návratnosti,

- uvedené skutočnosti sú možnou príčinou  poklesu využitia nájomného priestoru a   tým spôsobeným poklesom výnosov za prenájom všeobecne,

- zaznamenávame zvýšený počet sťažností a pripomienok nájomcov z dôvodov uvedených disproporcií cien nájmov.

Obsahom predkladanej informácie je  návrh cenového výmeru prenájmov pri nakladaní a prenajímaní majetku, zvereného do správy EKO-podniku VPS. Cenový výmer pozostáva z návrhu cenovej mapy, prirážok  a zrážok.

	Pre stanovenie minimálnych zmluvných cien za predmety nájmu predkladáme cenový výmer pre nakladanie a prenajímanie majetku zvereného do správy EKO-podniku VPS, zohľadňujúci poznatky z návrhu na zmenu pravidiel pre nakladanie s majetkom obcí z Magistrátu hl.m. SR Bratislavy z Komisie finančnej stratégie pre správu a podnikanie s majetkom mesta Bratislava.

Pre stanovenie minimálnych cien za predmety nájmu  uvedené v predloženom cenovom výmere navrhujeme v zmysle zákona č. 258/2009 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 138/1991 Zb. o majetku obcí   cenový výmer schváliť v miestnom zastupiteľstve trojpätinovou väčšinou hlasov všetkých poslancov.

Pre stanovenie zmluvných cien za predmety nájmu a podnájmu neuvedených v predloženej cenovej mape navrhujeme ceny nájmov na obdobie trvania nájmu do 5 rokov stanovovať EKO-podnikom VPS ako správcom zvereného majetku po predchádzajúcom odsúhlasení starostom mestskej časti.

V prípade, že správca zvereného majetku dohodne jeho rekonštrukciu, stavebné úpravy a pod. na náklady nájomcu navrhujeme, aby vynaložené náklady na základe návrhu EKO-podnikom VPS ako správcom zvereného majetku po predchádzajúcom odsúhlasení starostom mestskej časti  mohli byť započítané po dobu určitú proti úhrade nájomného. Percentuálny podiel závisí od výšky nákladov, výšky stanoveného nájmu a doby započítavania a podlieha odsúhlaseniu starostom mestskej časti.

V prípade, že predmet a účel nájmu spĺňa podmienky na uplatnenie prirážky, prípadne zrážky z ceny nájmu nehnuteľného majetku navrhujeme, aby tieto na základe návrhu EKO-podnikom VPS ako správcom zvereného majetku po predchádzajúcom odsúhlasení starostom mestskej časti  mohli byť uplatnené.

		

Cenový výmer

Obsahom predkladanej informácie je  návrh cenového výmeru prenájmov pre nakladanie a prenajímanie majetku, zvereného do správy EKO-podniku VPS. Cenový výmer pozostáva z :

1. Návrhu cenových máp predmetov nájmu
2. Návrhu prirážok a zrážok
3. Porovnania stavov pred a po aplikácii zmeny cien z návrhov cenových máp

1. Návrh cenových máp predmetov nájmu

A./ Cenová mapa s vyšpecifikovanými predmetmi, účelmi a cenami nájmov nehnuteľného majetku v areáli Kuchajda, v objektoch detských ihrísk a ostatného  majetku  zvereného do správy EKO-podniku VPS.

Tabuľka č.1 cenová mapa - ceny prenájmov nehnuteľného majetku v areály Kuchajda, detské ihriská a ostatný prenajímateľný majetok – dlhodobý prenájom

Dlhodobý prenájom nad 10 dní	
predmet nájmu	položka	účel nájmu	cena / rok	za MJ	
oplotenie	11	na umiestnenie bilboardu (cca 510 x 240 cm)	500,00 €	/ks	
 	12	na umiestnenie oznamovacej tabule (cca 180 x 100cm)	70,00 €	/ks	
pozemok	21	reštauračné zariadenie, reklamná tabula, sedenie k rešt.zariadeniu, predajňa, administratíva, 	23,00 €	/m2	
 	22	prístup na pozemok pre podnikateľské účely	14,00 €	/m2	
 	23	prístup na pozemok pre nepodnikateľské účely	7,00 €	/m2	
 	24	tenisové a golfové ihrisko	3,00 €	/m2	
 	25	oplotený, kontajnerové stojisko	0,50 €	/m2	
nebytový priestor	31	reštauračné služby, predajňa, požičovňa, zdravotné zariadenie	180,00 €	/m2	
 	32	kancelária, sídlo firmy	100,00 €	/m2	
 	33	fitnis centum	80,00 €	/m2	
 	34	výrobňa, sklad, opravovňa, podnikateľský subjekt,	70,00 €	/m2	
 	35	nepodnikateľský subjekt	60,00 €	/m2	
 	36	škola, detské zariadenie	20,00 €	/m2	
 	37	na umiestnenie oznamovacej tabule (cca 35 x  25 cm)	2,00 €	/ks	
 	38	na umiestnenie oznamovacej tabule (cca 180 x 100cm)	70,00 €	/ks	

Tabuľka č.2 cenová mapa - ceny prenájmov nehnuteľného majetku v areály Kuchajda, detské ihriská a ostatný prenajímateľný majetok – krátkodobý prenájom

Krátkodobý prenájom do 10 dní	
predmet nájmu	položka	účel nájmu	cena / deň	za MJ	
oplotenie	11	na umiestnenie bilboardu (cca 510 x 240 cm)	10,00 €	/ks	
 	12	na umiestnenie oznamovacej tabule (cca 180 x 100cm)	5,00 €	/ks	
pozemok	21	propagácia na dočasnom stanovišti (pult, zariadenie)	10,00 €	/ks	
 	22	predaj z dočasného stanovišťa  (pult, zariadenie,...)	15,00 €	/ks	
 	23	predaj z dočasného stanovišťa  (stánok,mobilná predajňa,...)	20,00 €	/ks	
 	 	 	do 24 hod	1-10 dní	 	
 	24	prenájom celého  areálu Kuchajda	2 000,00 €	1 500,00 €	/deň	
 	25	fimovanie - reklama	400,00 €	300,00 €	/deň	
 	 	Fimovanie - film	300,00 €	200,00 €	/deň	
 	 	Fimovanie - dokument	150,00 €	100,00 €	/deň	
 	26	reklamné, firemné, podnikateľské podujatie	400,00 €	400,00 €	/deň	
 	27	spoločenské podujatie	100,00 €	100,00 €	/deň	
 	28	charitatívne podujatie	60,00 €	50,00 €	/deň	

Pri prenájme pozemku nad 500 m2 prirážka k cene za každých i načatých 10 m2 :             5%                 5%

Ceny krátkodobého prenájmu pozemkov okrem položky č. 24 sú platné pri prenájme plochy do 500 m2.

B./	Cenová mapa s vyšpecifikovanými predmetmi, účelmi a cenami nájmov nehnuteľného majetku v priestoroch Tržnice a priľahlých priestorov zahŕňa nasledovný prenajímateľný majetok:

- 	prenosné predajné zariadenie
-	prevádzkareň
-	sklad
- sociálne zariadenie
-	pozemok
- 	reklamná plocha
- exteriér strechy 

Ak bude prijaté akékoľvek stanovisko k návrhu pre rok 2012 a ďalšie roky, bude to mať prirodzene vplyv a dopad na finančné hospodárenie Tržnice a EKO-podniku VPS ako celku. Alternatívy k  stanoveniu cenového výmeru pre nakladanie a prenajímanie majetku  sú dve:

1.	zachovanie súčasného stavu, bez zadefinovaných sadzieb, spôsobom ad hoc,
2.	stanovenie metodiky určenia ceny za účelom liberalizácie nájomných cien 
		prostredníctvom výpočtu zo schválených cien.

V zmysle uznesenia č.5/07 B.1.d) miestneho zastupiteľstva mestskej časti Bratislava – Nové Mesto zo dňa 16.6.2011 predkladáme alternatívu č.2.

Stanovenie metodiky určenia ceny za nájomné priestory Tržnica prostredníctvom výpočtu zo schválených cien.

Navrhujeme:
1. 	Stanoviť jednotnú cenu za m2 v závislosti od poschodia a predmetu nájmu.
2.	Stanoviť koeficient podľa predmetu podnikania na prenajatom majetku. Tento koeficient má zohľadňovať „spoločenskú hodnotu“ druhu podnikania a aktuálnu primeranú všeobecne akceptovateľnú cenu za predmet nájmu. Týmto koeficientom prerátať konkrétnu stanovenú cenu za m2 podľa poschodia a predmetu nájmu.
3.	Stanoviť koeficient podľa celkovej plochy všetkých  plôch, prenajatých jednému nájomcovi. Navrhujeme explicitný koeficient zľavy z ceny nájmu vo výške 0,25% za každý meter prenajatej plochy nad 20 m2, stanovený jednotne pre všetky predmety činností a nájmy plôch. Týmto koeficientom prerátať celkovú cenu nájmu všetkých prenajatých plôch jedným nájomcom, pričom kumulovaná výška zľavy môže dosiahnuť maximálne 75%-nú zľavu z celkovej ceny nájmu.
4.	Cena za využitie exteriéru strechy Tržnice za účelom umiestnenia svetelnej reklamy: 23.900,00 € vrátane DPH 20% za rok.
5.	Ceny sú stanovené bez služieb a energií.
6.	Je potrebné presne zadefinovať spôsob a metodiku, akým môže byť nájomcovi v cene nájmu zohľadnená prípadná investícia na predmete nájmu nad rámec bežných úprav obchodných priestorov.
7. 	Je potrebné kontrolovať dodržiavanie deklarovaných podnikateľských činností  na predmete nájmu, ktoré boli smerodajné pre výpočet nájomnej ceny.
8. 	V prípade, že v rovnakom čase prejaví o rovnaký predmet nájmu viac záujemcov, navrhujeme výber nájomcu uskutočniť formou výberového konania. Výberové konanie zabezpečí správca zverených nehnuteľností so zabezpečením výberu ponuky s najvyššou ponúknutou cenou.

Tabuľka č.3 cenová mapa - ceny prenájmov, koeficientov a výpočtu a tvorby cien nehnuteľného majetku Tržnica
sortiment	suterén	prízemie	1. posch.	2. posch.	vonku			
								
hodnota  pri 100% ceny (€/m2/rok)		200 €	150 €	100 €		koeficient                                      [váha podľa spoločenskej hodnoty]  	koeficient  zľavy                                  [váha podľa počtu prenajatých m2]                                                         % za každý "m2" nad 20m2	
								
automat		200 €	150 €	100 €		1,000	0,25	
bižutéria		220 €	165 €	110 €		1,100	0,25	
cukráreň		220 €	165 €	110 €		1,100	0,25	
domáce potreby		180 €	135 €	90 €		0,900	0,25	
drogéria		200 €	150 €	100 €		1,000	0,25	
elektro		230 €	173 €	115 €		1,150	0,25	
herňa		270 €	203 €	135 €		1,350	 	
chlieb - pečivo - predaj		170 €	128 €	85 €		0,850	0,25	
chovateľské potreby		220 €	165 €	110 €		1,100	0,25	
kaderníctvo		150 €	113 €	75 €		0,750	0,25	
kamenárstvo		230 €	173 €	115 €		1,150	0,25	
kapustové miesto		160 €	 	 	 	0,850	0,25	
kľúčová služba		170 €	128 €	85 €		0,850	0,25	
kožená galantéria		220 €	165 €	110 €		1,100	0,25	
krajčírstvo		100 €	75 €	50 €		0,500	0,25	
kvetinárstvo		240 €	180 €	120 €		1,200	0,25	
mäsiarstvo		170 €	128 €	85 €		0,850	0,25	
oprava dáždnikov - brúsenie nožov		100 €	75 €	50 €		0,500	0,25	
oprava obuvi		170 €	128 €	85 €		0,850	0,25	
parkovisko		 	 	 	9,00 €	 	 	
pekáreň		100 €	75 €	50 €		0,500	0,25	
pohostinstvo		200 €	150 €	100 €		1,000	0,25	
potraviny		170 €	128 €	85 €		0,850	0,25	
predaj rýb		100 €	75 €	50 €		0,500	0,25	
pukance		100 €	75 €	50 €		0,500	 	
reklama		10 €	5 €	5 €		1,000	0,25	
sklad	75 €	75 €	75 €	75 €	 	1,000	0,25	
sprostredkovateľské služby	 	180 €	135 €	90 €		0,900	0,25	
suveníry	 	150 €	113 €	75 €		0,750	0,25	
textil	 	230 €	173 €	115 €		1,150	0,25	
trafika	 	200 €	150 €	100 €		1,000	0,25	
včelárske potreby	 	110 €	83 €	55 €		0,550	0,25	
WC	 	75 €	75 €	75 €		1,000	0,25	
záhradkárske potreby	 	170 €	128 €	85 €		0,850	0,25	
zeleninový stôl	 	200 €	 	 	 	1,000	 	
zmrzlina	 	200 €	150 €	100 €		1,000	0,25	
letná terasa	 				23 €	1,000	0,25	
obch.priestor - všeobecne	 	200 €	150 €	100 €		1,000	0,25	
pozemok pri Tržnici					23 €			

2. Návrhu prirážok a zrážok

Tabuľka č.4  prirážky, zrážky, zmeny cien nájmu

Prirážky	
položka	účel nájmu	Prirážka k cene	
11	krátkodobý nájom v období intenzívnych nákupov (Vianoce, Veľká noc, trhy,...)	100%	
12	krátkodobý nájom  na predaj občerstvenia s predpokladom zvýšenia intenzity znečistenia (s výnimkou predaja ovocia a zeleniny)	50%	
Zrážky	
položka	účel nájmu	Zrážka z ceny	
21	z nájmu ak nájomca je registrovaná politická strana	60%	
22	z nájmu  ak nájomca je registrovaná charitatívna organizácia, občianske združenie, záujmová organizácia	80%	
23	z nájmu ak nájomca je mestská časť	90%	
24	nájom €/m2/rok ak nájomca je mestská organizácia	0,50 €	
25	z nájmu z dôvodu preukazného nezáujmu o prenájom	40%	
26	z nájmu v prípadoch hodných osobitného zreteľa	50%	
27	nájom €/m2/rok v prípade nebytových priestorov v technickom stave vyžadujúcom stavebné úpravy, rekonštrukciu, po dobu vykonávania úprav max. však 6 mesiacov	3,00 €	

3. Porovnania stavov pred a po aplikácii zmeny cien z návrhov cenových máp

Tabuľka č.5 porovnanie výnosov dlhodobého prenájmu nehnuteľného majetku Kuchajda, detské ihriská a ostatný prenajímateľný majetok so stavom upraveným v zmysle predkladaného cenového výmeru.

Dlhodobý prenájom nad 10 dní	
predmet nájmu	položka	účel nájmu	cena / rok  AKTUÁLNE	cena / rok  NÁVRH	za MJ	množstvo	spolu AKTUÁLNE	spolu NÁVRH	
oplotenie	11	na umiestnenie bilboardu (cca 510 x 240 cm)	398,33 €	500,00 €	/ks	44	17 526,52 €	22 000,00 €	
pozemok	21	reštauračné zariadenie, sedenie k rešt. zariadeniu, predajňa, 	8,30 €	23,00 €	/m2	881,11	7 313,21 €	20 265,53 €	
 	 	 - װ -	13,59 €	23,00 €	/m2	102	1 386,18 €	2 346,00 €	
 	 	 - װ -	16,31 €	23,00 €	/m2	180	2 935,80 €	4 140,00 €	
 	 	 - װ -	4,92 €	23,00 €	/m2	100	492,00 €	2 300,00 €	
 	 	 - װ -	7,87 €	23,00 €	/m2	130	1 023,10 €	2 990,00 €	
 	 	 - װ -	10,46 €	23,00 €	/m2	130	1 359,80 €	2 990,00 €	
 	 	 - װ -	11,42 €	23,00 €	/m2	35	399,70 €	805,00 €	
 	 	 - װ -	47,68 €	23,00 €	/m2	33	1 573,44 €	759,00 €	
 	 	 - װ -	13,79 €	23,00 €	/m2	35	482,65 €	805,00 €	
 	24	tenisový areál - ihrisko	9,35 €	3,00 €	/m2	576	5 388,31 €	1 728,00 €	
 	21	tenisový areál - terasa	9,35 €	23,00 €	/m2	108	1 010,31 €	2 484,00 €	
 	34	tenisový areál - nebytový priestor	9,35 €	70,00 €	/m2	63,69	595,80 €	4 458,30 €	
nebytový priestor	37	na umiestnenie oznamovacej tabule (cca 35 x  25 cm)	0,33 €	2,00 €	/ks	55	18,15 €	110,00 €	
 	38	na umiestnenie oznamovacej tabule (cca 180 x 100cm)	19,75 €	70,00 €	/ks	3	59,25 €	210,00 €	

		                                                                                     SPOLU:      	            41.564,22€      68.390,83€  
Tabuľka č.6 porovnanie výnosov dlhodobého prenájmu nehnuteľného majetku Tržnica so stavom upraveným v zmysle predkladaného cenového výmeru.
Výnosy z nájmu – súčasný stav	509 373,20 €	
		
Výnosy z nájmu  po zmene pri stave aktuálnej obsadenosti	446 199,52 €	
Zmena percentuálne	- 12,40 %	
		
Výnosy z nájmu  po zmene pri 100%-nej  obsadenosti	585 630,77 €	
Zmena percentuálne	+ 14,97 %	

Tabuľka č.7  miera využitia prenajímaných priestorov v Tržnici.

Miera obsadenosti [prevádzka]	 	 		
sortiment	stav	Celkom	Percentuálne	
zeleninový stôl	neprenajatý priestor	59	 	
 	prenajatý priestor	23	 	
Celkom zeleninový stôl 	 	82	28,05%	
sklad	neprenajatý priestor	10	 	
 	prenajatý priestor	66	 	
Celkom sklad 	 	76	86,84%	
pohostinstvo	neprenajatý priestor	6	 	
 	prenajatý priestor	40	 	
Celkom pohostinstvo 	 	46	86,96%	
obchodný priestor	neprenajatý priestor	21	 	
Celkom obchodný priestor 	 	21	0,00%	
textil	neprenajatý priestor	2	 	
 	prenajatý priestor	18	 	
Celkom textil 	 	20	90,00%	
WC	neprenajatý priestor	1	 	
 	prenajatý priestor	9	 	
Celkom WC 	 	10	90,00%	
kapustové miesto	neprenajatý priestor	5	 	
 	prenajatý priestor	3	 	
Celkom kapustové miesto	 	8	37,50%	

Neprenajaté prevádzky [mn.]	 	 	
	sortiment	Celkom	
	zeleninový stôl	59	
 	obchodný priestor	29	
 	sklad	10	
 	kapustové miesto	5	
 	WC	1	
Celkový súčet	 	104	

Miera obsadenosti prevádzok [počet]	 	 	
stav	Celkom	Percentuálne	
neprenajatý priestor	104	 	
prenajatý priestor	270	 	
Celkový súčet	374	72,19%	

Miera obsadenosti plochy   [m2]	 	 	
stav	Celkom	Percentuálne	
neprenajatá plocha	913,61	 	
prenajatá plocha	6125,71	 	
Celkový súčet	7039,32	87,02%	

Tabuľka č.8  disproporcie vo výškach cien nájmu v Tržnici

sortiment	Min. cena [€/m2]	Max. cena [€/m2]	
automat	198,12	324,72	
bižutéria	 	232,30	
cukráreň	 	232,30	
domáce potreby	 	76,35	
drogéria	116,90	497,90	
elektro	 	232,30	
herňa	 	100,00	
chovateľské potreby	 	331,90	
kaderníctvo	 	82,90	
kamenárstvo	 	232,30	
kapustové miesto	 	219,08	
kľúčová služba	 	165,90	
kožená galantéria	 	497,90	
krajčírstvo	 	26,50	
kvetinárstvo	232,36	2227,70	
letná terasa	4,00	13,98	
mäsiarstvo	63,07	149,30	
oprava dáždnikov	 	165,90	
oprava obuvi	 	165,90	
parkovisko	 	8,86	
pekáreň	 	66,39	
pohostinstvo	13,98	101,71	
potraviny	76,35	497,90	
predaj rýb	 	24,90	
predajňa-chlieb-pečivo	82,90	497,90	
pukance	 	99,50	
reklama	 	1,09	
reklamná plocha	 	38,73	
sklad	24,90	339,27	
sprostred. služby	69,70	165,90	
suveníry	99,50	497,90	
textil	76,35	497,90	
trafika	24,62	232,30	
včelárske potreby	 	69,70	
WC	24,90	119,50	
záhradkárske potreby	 	69,70	
zeleninový stôl	222,04	368,45	
zmrzlina	 	205,80	

Predkladaný materiál bol prerokovaný v komisiách MZ MČ BNM a MR MČ BNM ho svojim uznesením č. 11/05 zo dňa 20.12.2011 odporučila MZ MČ BNM schváliť.