Mestská časť Bratislava – Nové Mesto

Materiál na rokovanie
Miestneho zastupiteľstva
dňa: 03.11.2011

Návrh 
na schválenie prípadu osobitného zreteľa týkajúceho sa nájmu pozemkov registra „E“ KN parcela č. 11428 a parcela č 15115/4, pozemkov registra „C“ KN parcela č. 12706, parcela č. 11464/13 a časti pozemkov registra „C“ KN parcely č. 11488, parcely č. 11400/8, parcely č. 13184/1, parcely č. 15115/6, parcely č. 15115/111, parcely č. 11462/10, parcely č. 11462/44, parcely č. 12709 a parcely č. 12780/1 v k.ú. Nové Mesto pre Železnice Slovenskej republiky, Bratislava v skrátenej forme „ŽSR“ 

Predkladá:						       Materiál obsahuje:
Ing. Ľudovít Kollárik					       1. Návrh uznesenia
prednosta MÚ						       2. Dôvodovú správu
3. Žiadosť č. 6262/2011-2910/8600-04
4. Plná moc č. 2009/0130/8
5. Plná moc č. 2
6. Tabuľka
7. LV č. 5567
8. LV č. 2382
9. LV č. 2182
10. LV č. 31
11. LV č. 5510
11. Situácia č. 1-7							       

Spracovateľ:						       Stanovisko právnej skupiny:
Mgr. Jana Biharyová	- nie je potrebné
poverená vedením
oddelenia podnikateľského,
právneho a správy majetku				  

Na rokovanie prizvať:
1. spracovateľa
2. Mgr. Zuzanu Vargovú
3. Ing. Mariána Šipoša

November 2011
Návrh uznesenia

Miestne zastupiteľstvo

					s ch v a ľ u j e

nájom pozemkov registra „E“ KN parcely č. 11428 v k.ú. Nové Mesto o výmere 134 m2 a parcely č. 15115/4 v k.ú. Nové Mesto o výmere 8 m2, pozemkov registra „C“ KN parcely č. 12706 v k.ú. Nové Mesto o výmere 268 m2, parcely č. 11464/13 v k.ú. Nové Mesto o výmere 18 m2 a časti pozemkov registra „C“ KN parcely č. 11488 v k.ú. Nové Mesto o celkovej výmere 2243 m2, parcely č. 11400/8 v k.ú. Nové Mesto o celkovej výmere 130 m2, parcely č. 13184/1 v k.ú. Nové Mesto o celkovej výmere 1014 m2, parcely č. 15115/6 v k.ú. Nové Mesto o celkovej výmere 1634 m2, parcely č. 15115/111 v k.ú. Nové Mesto o celkovej výmere 101 m2, parcely č. 11462/10 v k.ú. Nové Mesto o celkovej výmere 114 m2, parcely č. 11462/44 v k.ú. Nové Mesto o celkovej výmere 77 m2, parcely č. 12709 v k.ú. Nové Mesto o celkovej výmere 188 m2 a parcely č. 12780/1  v  k.ú.  Nové  Mesto  o  celkovej  výmere 698 m2, spolu o výmere 6 627 m2 za účelom realizácie projektu „Štúdie prepojenia železničného koridoru TEN-T s letiskom a železničnou sieťou v Bratislave“ a stavby vo verejnom záujme „ŽSR, Bratislava predmestie – Bratislava filiálka – Bratislava Petržalka (prepojenie koridorov), 1. časová etapa“ pre Železnice Slovenskej republiky, Bratislava v skrátenej forme „ŽSR“, ako prípad hodný osobitného zreteľa podľa ust. § 9a ods. 9 písm. c) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov na dobu určitú, počas realizácie stavby TEN-T a uvedenia prenajatých pozemkov do pôvodného stavu, najneskôr však do 31.12.2015 za nájomné:

5,- €/m2/rok 
celkovo za 33 135,- €/rok

-  s pripomienkami
-  bez pripomienok

DÔVODOVÁ  SPRÁVA

Spoločnosť DOPRAVOPROJEKT, a.s., Kominárska 2,4, 832 03  Bratislava, IČO: 31 322 000 listom zn. č. 6262/2011-2910/8600-04 zo dňa 16.08.2011, doplnený dňa  19.10.2010, požiadala Mestskú časť Bratislava – Nové Mesto (ďalej len MČ BA-NM) o uzavretie nájomnej zmluvy k pozemkom v katastrálnom území Nové Mesto, a to:

„E“ KN
parcela č.	
„C“ KN
parcela č.	
LV	
Druh
pozemku	
Výmera
m2	Dočasný
záber
m2	
Účel
využitia	
Vlastník	
Situácia 
č. 	

1428		
5567	
zast. pl.	
134	
134	
Rekonštrukcia
ulice	Hl. mesto
SR Bratislava
- správa MČ BA-NM	
2	

15115/4		
5567	
tr. tr. por.	
8	
8	
Stavebné úpravy
prijímacej budovy	Hl. mesto
SR Bratislava
- správa MČ BA-NM	
7	
	
12706	
2382	
ost. pl.	
268	
268	
Rekonštrukcia
ulice	Hl. mesto
SR Bratislava
- správa MČ BA-NM	
3	
	
11464/13	
2382	
ost. pl.	
18	
18	
Asanácia	Hl. mesto
SR Bratislava
- správa MČ BA-NM	
1	
	
11488	
2382	
zast. pl.	
3080	
2243	
Zariadenie 
staveniska	Hl. mesto
SR Bratislava
- správa MČ BA-NM	
2	
	
11400/8	
2382	
zast. pl.	
3361	
130	
Autobusová 
zástavka	Hl. mesto
SR Bratislava
- správa MČ BA-NM	
2	
	
13184/1	
2382	
zast. pl.	
5831	
734
280	
Inžinierska
sieť	Hl. mesto
SR Bratislava
- správa MČ BA-NM	
5	
	
15115/6	
2382	
zast. pl.	
3139	
1634	
Stavebné úpravy
prijímacej budovy	Hl. mesto
SR Bratislava
- správa MČ BA-NM	
7	
	
15115/111	
2382	
ost. pl.	
428	
101	
Stavebné úpravy
prijímacej budovy	Hl. mesto
SR Bratislava
- správa MČ BA-NM	
7	
	
11462/10	
2182	
zast. pl.	
2111	
114	Inžinierska
Sieť
Zariadenie
staveniska	Hl. mesto
SR Bratislava
- správa MČ BA-NM	
1	
	
11462/44	
2182	
ost. pl.	
118	
77	
Inžinierska
sieť	Hl. mesto
SR Bratislava
- správa MČ BA-NM	
1	
	
12709	
31	
zast. pl.	
250	
188	
Rekonštrukcia
ulice	Hl. mesto
SR Bratislava
- správa MČ BA-NM	
3	
	
12780/1	
5510	
ost. pl.	
30606	698	
Inžinierska
sieť	Hl. mesto
SR Bratislava
- správa MČ BA-NM	
4	
					spolu
6 627				

Predmetom žiadosti je riešenie problematiky majetkovoprávneho usporiadania pozemkov vo vlastníctve Hlavného mesta SR Bratislavy a v správe MČ BA-NM, resp. pozemkov vo výlučnom vlastníctve MČ BA-NM formou uzavretia nájomnej zmluvy, v súvislosti s realizáciou projektu „Štúdie prepojenia železničného koridoru TEN-T s letiskom a železničnou sieťou v Bratislave“ a stavby vo verejnom záujme „ŽSR, Bratislava predmestie – Bratislava filiálka – Bratislava Petržalka (prepojenie koridorov), 1. časová etapa“ (ďalej len ako stavba TEN-T). 

Projekt TEN-T je verejnoprospešná stavba, ktorá sa skladá z troch stavieb, pričom dve z nich zasahujú širšie centrum Bratislavy. Hlavnou stavbou je prvá stavba vedúca od železničnej stanice Bratislava - Rača cez stanicu Bratislava - predmestie, Bratislava - filiálka až po železničnú stanicu Bratislava - Petržalka. V rozhodujúcej miere sa bude úsek viesť v tuneloch. Druhou stavbou je napojenie Letiska M. R. Štefánika na železničnú štruktúru mesta Bratislava a treťou stavbou je elektrifikácia trate od Devínskej Novej Vsi po štátnu hranicu s Rakúskom. Cieľom projektu TEN-T je zvýšiť interoperabilitu železničnej siete a integrovať Bratislavu do európskej železničnej siete vybudovaním železničnej osi Paríž – Štrasburg – Štutgart – Viedeň – Bratislava/Budapešť na vysoko výkonnú trať pre osobnú a nákladnú dopravu. Železničná trať na území mesta Bratislava bude zároveň plniť aj funkcie prímestskej i vnútromestskej hromadnej dopravy, zabezpečujúc prepravu obyvateľov mesta do mestskej časti Petržalka a z nej. V 1. časovej etape do roku 2015 sú navrhované stavby „ŽSR, Bratislava predmestie – Bratislava filiálka – Bratislava Petržalka (prepojenie koridorov) 1. etapa“  a „ŽSR, Bratislava – Železničné zapojenie Letiska M. R. Štefánika, 2.etapa, rekonštrukcia žel. mosta a inžinierskych sietí“, predstavujú vybudovanie nového železničného prepojenia medzi existujúcimi železničnými stanicami Bratislava predmestie -Bratislava Petržalka a Bratislava Nové Mesto – Bratislava Hl. stanica. 
Spoločnosť DOPRAVOPROJEKT, a.s. na základe plnej moci zastupuje spoločnosť DI Koridor, s.r.o., Kominárska 2,4, 832 03  Bratislava, IČO: 36 704 806 v majetkovoprávnom usporiadaní nehnuteľností pre potreby stavby TEN-T. Spoločnosť DI Koridor, s.r.o. je na základe zmluvy o dielo a plnej moci, zhotoviteľom zákazky na inžiniersku činnosť a majetkovoprávne usporiadanie stavby TEN-T pre objednávateľa a investora stavby TEN-T Železnice Slovenskej republiky, Bratislava v skrátenej forme „ŽSR“, Klemensova 8, 813 61  Bratislava, IČO: 31 364 501 (ďalej len ako ŽSR). ŽSR je budúcim stavebníkom stavby TEN-T, a teda aj nájomcom predmetných pozemkov. 
 
Nakoľko pre účely vydania stavebného povolenia v zmysle ust. § 58 ods. 2 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov musí stavebník preukázať, že má k pozemku iné právo podľa ust. § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu, investor stavby TEN-T ŽSR pre potreby majetkovoprávneho usporiadania pozemkov, resp. ich častí zvolil uzavretie nájomnej zmluvy na dobu určitú, a to počas realizácie stavby TEN-T a uvedenia prenajatých pozemkov do pôvodného stavu, najneskôr však do 31.12.2015. 

V zmysle odborného stanoviska hlavného architekta MČ BA-NM Ing. arch. J. Kocku, predmetný materiál z hľadiska územného rozvoja spĺňa podmienky nájmu.
 
Vzhľadom na to, že sa jedná o stavbu realizovanú vo verejnom záujme požiadala spoločnosť DOPRAVOPROJEKT, a.s., aby sa nájom pozemkov realizoval ako prípad hodný osobitného zreteľa podľa ust. § 9a ods. 9 písm. c) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, a to za nájomné 1,- €/m2/rok, celkovo 6 627,- €/rok. Výška nájomného 1,- €/m2/rok je zhodná s materiálom predkladaným do orgánov Mestského zastupiteľstva Hlavného mesta Bratislava, a teda zachováva jednotný postup materiálu ako celku voči celému projektu TEN-T. 

Finančná komisia konaná dňa 24.10.2011 navrhla výšku nájomného za prenájom predmetných pozemkov vo výške 5,- €/m2/rok, celkovo 33 135,- €/rok.

Nakoľko sa jedná o nájom pozemkov realizovaný ako prípad hodný osobitného zreteľa je potrebné v zmysle § 9a ods. 9 písm. b) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov tento nájom schváliť v miestnom zastupiteľstve trojpätinovou väčšinou všetkých poslancov.